Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über das mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstücks Marktplatz 38, 84329 Wurmannsquick

• Grundbuch des Amtsgerichts Eggenfelden von Wurmannsquick
• Blatt 1140
• Lfd. Nr. 1
• Gemarkung: Wurmannsquick
• FI. Nr. 62/2
• Gebäude-und Freifläche zu 170m²

Verkehrswert 70.000,00 €

Wertermittlungs-und Qualitätsstichtag 25.08.2025

Grundstücksbeschreibung

Makrolage Das zu bewertende Objekt befindet sich im Markt Wurmannsquick, im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Wurmannsquick liegt ca. 6 km südlich von Eggenfelden, 20 km nördlich von Altötting, 25 km nordwestlich von Simbach bzw. 19 km südwestlich von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Infrastruktur In Wurmannsquick sind Einrichtungen für den täglichen bis mittelfristigen Bedarf wie Kindergarten, Grund-und Mittelschule, Discounter, Getränkefachmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants etc. eingerichtet. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Krankenhaus, Realschule, Gymnasium, Supermärkte etc. befinden sich in Eggenfelden.

Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich im Zentrumsbereich, direkt am Marktplatz. Die v. a. infrastrukturellen Einrichtungen des Marktes sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Umgebungsbebauung Wohn- und Geschäftshäuser. überwiegend in geschlossener Bauweise.

Immissionen Keine.

Lagebeurteilung Einfache Wohn- und Geschäftslage.

Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig erschlossen. Kanal-, Wasserund stromanschluss sind vorhanden.

Gebäudebeschreibung

Allgemeines

Gebäudeart Nicht unterkellertes Wohn-und Geschäftshaus, bestehend aus EG, 1. und 2. OG sowie nicht ausgebautem DG mit erdgeschossigem Anbau an der Ostseite

Baujahr Nicht bekannt

Nutzung Wohnen (im 1. und 2. OG) sowie Gewerbe (Pizza-/ Dönerimbiss mit Lagerflächen im EG)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 123 m²

Rohbau und Fassade

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Vermutlich Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken Holzbalkendecken

Treppen Holztreppen

Dach Dachkonstruktion: Holz

Dachform: Satteldach

Dachdeckung: Blechdeckung

Fassade Wandputz mit Anstrich, tlw. unverputztes Mauerwerk, tlw. Holzverkleidung Balkon/Terrasse Dachterrasse (konnte nicht eingesehen werden) Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung

Ausbau

Innenputz Wand-/Deckenflächen verputzt oder verspachtelt

Fußböden PVC, Teppich, Holzdielen, Kunststein, Fliesen

Wand-/ Deckenbehandlungen Anstrich, tlw. Wandfliesen

Fenster Isolierverglaste Holzfenster, kleines, altes Schaufensterelement an der Westfassade im Bereich des Ladens im EG

Türen Alte Zugangstüren in unterschiedlicher Ausführung

Heizung Lediglich Holzöfen

Elektroausstattung In einfacher, veralteter Ausführung, tIw. auf Putz verlegt

Sanitäreinrichtung Die sanitären Anlagen konnten beim Ortstermin nicht eingesehen werden, sodass diesbezüglich keine Angaben gemacht werden können

Bes. Einrichtungen Möblierung, Einrichtungen und sons1"ige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Bewertung.

Nebengebäude

Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges, verwahrlostes Nebengebäude in Massivbauweise mit einfacher, zweiflügliger Zugangstüre in Holz und alten Holzfenstern, das wegen der umfangreichen Sperrmüllansammlung nicht betreten werden konnte.

Baulicher Zustand und Allgemeinbeurteilung

Baumängel, Schäden, Reparaturstau Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges, wirtschaftlich überaltertes Gebäude ohne zeitgemäße Beheizung. Bauunterhalt und Modernisierungen wurden hier in den letzten Jahrzehnten nicht durchgeführt. Auch das Nebengebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Haupt -als auch im Nebengebäude sind umfangreiche Müll- bzw. Sperrmüllentsorgungen erforderlich.

Grundrisszuschnitt Raumhöhen etc. Altbautypischer Grundriss mit normalen Raumhöhen,

Freibereiche/Orientierung/Belichtung Die vom Haupthaus her zugängliche Dachterrasse ist nach Osten orientiert. Die Räumlichkeiten sind, wie für Altbauten üblich, unterdurchschnittlich belichtet und belüftet.

Energetische Eigenschaften Die Gebäude verfügen über keine besonderen energetischen Eigenschaften.

Außenanlagen

Das gegenständliche Grundstück ist größtenteils überbaut. Die vorhandenen Wegebefestigungen sind überwiegend betoniert oder mit Betonsteinpflaster befestigt.