Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus in Adolf-Wolf-Straße 22 in 89264 Weißenhorn

• Grundbuch: Weißenhorn
• Blatt: 8690
• BV Nr.: 2
• Gemarkung: Weißenhorn
• Flurstück-Nr.: 1033/121
• Gebäude- und Freifläche zu 40 m²

Verkehrswert: 5.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 10.10.2025

Grundstücksbeschreibung

Ortsbeschreibung Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Würt-temberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend umgeben von einer sanften Hügellandschaft.

Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand eines älteren Mischgebiets im Westen Weißenhorns, etwas außerhalb des Stadt- bereichs und ist umgeben vom großen Industrie- und Gewerbegebiet Eschach.

Umgebende Bebauung Gemischte Bebauung. Im Osten einfache Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit, im Westen Schule.

Erschließung

Straßenbau Beide Grundstücke (Flurstücke 1033/121 + /15) liegen zwar nach Süden an der öffentlichen Straße, werden jedoch über die zwischen beiden Flurstücken liegende Zufahrt auf Flst. 1033/101 erschlossen (u. a. Haustüre vom Wohnhaus).

Der schmale Hof auf Flst. 1033/21 kann praktisch nur über die Längsseite genutzt werden und benötigt daher ebenfalls die Zufahrt von Flst. 1033/101.

Der hintere überdachter Bereich im Norden des Flst. 1033/15 kann nur über das Flst. 1033/119 erreicht werden.

Unter BV 6 zu 3 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/122 (jetzt 1033/119, siehe Fortführungsnachweis) für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen

In Abt. II, Nr. 2 zu BV 2 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/121 für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen.

Grundsätzlich wird nachfolgend unterstellt, dass der Zugang und die Zufahrt zu den beiden zu bewertenden Flurstücken 1033/121 (Hof) und 1033/15 (Wohnhaus) rechtlich gesichert sind.

Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz vermutet.