Eigentumswohnung in 89231 Neu-Ulm, 3 K 35/25
| Amtsgericht: | Neu- Ulm |
|---|---|
| Aktenzeichen: | 3 K 35/25 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Straße: | Breslauer-Straße 8 |
| PLZ Ort: | 89231 Neu-Ulm |
| Verkehrswert: | 178.000,00 EUR |
| Termin: | 01.07.2026 10:00 Uhr |
| Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
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Kartenausschnitt
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert über Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89231 Neu-Ulm, Breslauer-Straße 8, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 64
- Miteigentumsanteil 98,7/10.000
- Grundbuch: Neu-Ulm
- Blatt: 17575
- Lfd. Nr.: 1
- Gemarkung: Neu-Ulm
- Flurstück-Nr.: 929/65
- Gebäude- und Freifläche zu 8.787m²
Verkehrswert: 178.000,-
Wertermittlungsstichtag: 16.09.2025
Grundstücksbeschreibung
Ortslage im Norden des Stadtteils Ludwigsfeld
Umgebungsbebauung Geschosswohnungsbau
Erschließung voll erschlossen
Gebietscharakter Wohngebiet
Gebäudebeschreibung
Baujahr ca. 1973 (geschätzt)
Gebäudetyp und Nutzung Wohnanlage, bestehend aus einem voll unterkellerten Hochhaus mit 20 Geschossen sowie Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Im Keller- und Erdgeschoss befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Wäsche- und Trocken- u. Fahrradabstellräume. Weiter sind die Technikräume hier untergebracht. Im 1. bis 19. Obergeschoss befinden sich insgesamt 90 Wohnungen Die Art, Konstruktion und die verwendeten Materialien der Baukörper entsprechen der Bauausführung der 70er Jahre.
Bau- und Unterhaltungszustand Modernisierungen wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt. Die Sichtbetonbauteile der Nord- und Ostfassade stehen Gutachten zur Sanierung an. 2012 wurde die Stahlbetonteile der Westfassade in Stand gesetzt
Bauweise
Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt;
Kellerumfassung 30 cm Beton
Innenwände Mauerwerk, verputzt
Decken Betondecken
Dach Flachdach
Treppen vom KG bis DG, Betonmassivtreppe mit Kunststeintrittund Setzstufenbelag
Aufzug 2 Aufzüge von KG bis 19. OG
Heizung Fernwärmeheizung
Fassadengestaltung Wachbetonfertigteilfassade mit Sichtbetonbaikonen
Wohnung Nr. 64
Lage 13. Obergeschoss, 1-seitig von Süden belichtet
Wohnfläche 74,11 m² Es liegen keine vermaßten Pläne vor. Die Wohnfläche ist den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung entnommen. Die Wohnfläche erscheint auf Grundlage des beiliegenden unvermaßten Grundrissplans M.:1:100 plausibel. Abweichungen vom Bestand sind möglich, jedoch nicht derart, dass sie signifikanten Einfluss auf den Verkehrswert hätten. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Kellerabstellraum Nr. 4 im Erdgeschoss zugeordnet.
Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Bauschäden sind augenscheinlich nicht vorhanden.
Modernisierungen wurden bisher nicht durchgeführt.
Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit
Innenwände Mauerwerk, verputzt und tapeziert, Bad raumhoch gefliest
Böden PVC-Belag
Fenster Aluminiumfenster aus dem Urbaujahr
Wohnungseingangstüre beschichtetes Türblatt mit Stahlzarge
Innentüren beschichtete Türblätter mit Stahlzargen
Heizung Fertigheizkörper mit Thermostatventil, betrieben über Fernwärmeanschluss
Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme; innen liegendes Bad und im Ausstattungsstandard der 70er Jahre Waschmaschinenanschluss;
Elektro durchschnittliche baujahrestypische Ausstattung
Balkon Betonkragplatte mit Betonglattstrich;
Brüstung Sichtbeton; An den Betonbauteilen besteht Sanierungsbedarf
Außenanlagen
Die Außenanlagen bestehen aus der oberirdischen Parkplatzanlage über der Tiefgarage im Norden des Grundstücks und der mit Rasen und dickstämmigen Bäumen sowie Ziergehölzen angelegten Grünfläche im Umgriff des Gebäudes. Der Hauszugang ist mit mit Betonpflastersteinen befestigt.
