Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Waldgrundstücks mit Lagerplatz im Außenbereich von 56759 Eppenberg,

• Grundbuch: Eppenberg
• Blatt: 717
• Lfd. Nr.: 1
• BV Nr.: 1
• Gemarkung: Eppenberg
• Flur 5
• Flurstück-Nr.: 74/2
• Betriebsfläche, Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche, Waldfläche zu 11.537m²

Verkehrswert: 14.000€ (davon entfällt auf Zubehör: 3.000€ ( Zwei 4-Fuß- Überseecontainer))

Wertermittlungsstichtag: 25.07.2025

Hinweise:

• Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 14 K 10/24#1)
• Es war lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts möglich. Dabei wurde das Grundstück selbst nicht betreten.

Grundstücksbeschreibung

Grund- und Bodenbeschreibung Das zu bewertende Grundstück liegt im städtebaulichen Außenbereich der Gemarkung Eppenberg. Es wird als Wald mit Lagerplatz genutzt und ist mit einem dinglichen Leitungsrecht belastet. Das Grundstück wird von drei Seiten durch Wirtschaftswege erschlossen, wobei ein Wirtschaftsweg im Norden tlw. über das Bewertungsgrundstück verläuft. Die Flächen besitzen überwiegend die Qualität von „Flächen der Land- und Forstwirtschaft" im Sinne des § 3 Absatz 1 ImmoWertV 2021. Ein Teil der Fläche ist als sonstige Fläche im Sinne des § 3 Absatz 5 ImmoWertV 2021 zu qualifizieren (Lagerplatz). Eine Teilfläche besitzt die Qualität von Ackerland.

Lage und Art der Nutzung sowie Gestalt und Form des Grundstücks Das Grundstück liegt rund 1,5 km südwestlich des Ortszentrums von Eppenberg. Es ist leicht hängig und fällt von Osten von rd. 550 m nach Westen auf rd. 535 m ü.NN ab. Über den westlichen Teil des Grundstücks verläuft eine 110-kV-Hochspannungsfreileitung von Nordosten nach Südwesten. Das Leitungsrecht ist dinglich gesichert. Die Fläche unter der Hochspannungsfreileitung liegt brach und ist in Teilen mit Ginster bewachsen. Ansonsten ist das Grundstück überwiegend mit Laub- und Nadelgehölzen bewachsen. Im mittleren Bereich des Bewertungsgrundstücks befindet sich ein Lagerplatz, auf dem zum Wertermittlungsstichtag zwei große Container, ein Blechverschlag sowie mehrere Fahrzeuge standen.

Rechtliche Gegebenheiten In Abteilung II des Grundbuchs von Eppenberg, Blatt 717, ist bezüglich des Bewertungsgrundstücks unter der laufenden Nr. 1 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungsfreileitungsrecht) für die West-Netz GmbH eingetragen. Die Leitungstrasse verläuft über den westlichen Teil des Grundstücks. Hierzu hat uns die Westnetz GmbH mit Schreiben vom 5. Februar 2025 wie folgt informiert: „Der Schutzstreifen hat eine Breite von 76,00 m, jedoch im Bereich des Flurstücks Nr. 74/2 südlich des Mastes eine Breite von 38,00 m und nördlich von 17,00 m." Im Bereich des Schutzstreifens ist die Nutzung des Grundstücks beschränkt.