Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Wohnhaus mit Garage und Schuppen in 89346 Bibertal-Silheim, Ortsstraße 12

• Grundbuch: Silheim
• Blatt: 398
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Silheim
• Flurstück-Nr.: 204/13
• Gebäude- und Freifläche zu 756m²

Verkehrswert: 220.000€ (in Eigentümergemeinschaft - je 1/2 - siehe Aktenzeichen 1 K 18/24#1)

Der Verkehrswert wurde am 17.11.2025 auf 237.000,--€ berichtigt ! siehe Anlage am PDF-Dokument

Wertermittlungsstichtag: 09. September 2024

Grundstücksbeschreibung

Wohn- / Geschäftslage: Das rechteckig zugeschnittene und nahezu ebene Grundstück mit einer Grundstücksbreite von ca. 33 m und einer Grundstückstiefe von ca . 23 m liegt am nordöstlichen Ortsrand des ländlich geprägten Silheim, einem Ortsteil von Bibertal.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, Feuerwehrhaus, landwirtschaftlich genutzte Gebäude

Allgemein: Auf dem Grundstück sind größere Mengen von Schrot, Altholz und Unratvorhanden. Auch im Wohngebäude befindet sich sehr viel Müll und Unrat. Die Gebäude, bzw. Gebäudeteile sind insgesamt in einem sehr nachlässigem Zustand und sind teilweise sehr stark eingewachsen.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

zweigeschossiger Bau (ehem. Schulhaus), Baujahr unbekannt; ca. 1968 und ca. 2002 teilweise umgebaut und teilweise renoviert

Rohbau

Fundamente: Einzel - und Streifenfundamente

Kellerwände: Massivwände

Kellerdecke: Tonnengewölbe, teilweise Stahlbetondecke

Kellertreppe: Stahlbetontreppe mit Estrichbelag

Außenwände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken: Holzbalkendecken

Geschosstreppen: Massivtreppe mit Kunststeinbelag

Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion nicht verschalt, nicht isoliert

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade: Rauputz

Innenwände: Wandfeinputz

Decken: Deckenfeinputz; teilweise Holzverkleidung

Heizung: Ofenheizung, teilweise unbeheizt (Tagstromheizung)

elektrische Installation: einfache bis normale Installation

sanitäre Installation: einfache Ausstattung Bad im OG im Rohbau

Wandfliesen: teilweise Sanitärräume, Küche

Fußbodenbeläge: Bodenfliesen, PVC, Textil

Türen: glatte Sperrholztüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster (2022) Glasbausteinfenster

Fensterbänke: Holzfensterbänke

Hinweis: Die sich auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist nach Auskunft des Eigentümers defekt und stillgelegt.

Garage

eingeschosslger Massivbau auf Streifen - und Einzelfundamenten mit Pultdach/Holz-konstruktion und Trapezblechdeckung. Die Garage war durch viel Unrat unzugänglich und konnte nur von außen besichtigt werden. Der Anbau (Schuppen) in Holzkonstruktion wird in der Bewertung wegen Geringfügigkeit bei den Außenanlagen pauschal berücksichtigt.

Außenanlagen

Zufahrt teilweise mit Waschbetonplattenbelag; Bretterzaun auf massivem Sockel, teilweise Maschendrahtumzäunung Rasen, Hecken, Bäume, Sträucher