Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Garagengebäude, Alter Kupfermühlenweg 80, 24939 Flensburg

• Grundbuch: Flensburg D
• Blatt: 4535
• BV Nr.: 1
• Gemarkung: Flensburg D
• Flur: 051
• Flurstück-Nr.: 22
• Gebäude- und Freifläche zu 691m²

Verkehrswert: 149.000€

Wertermittlungsstichtag: 27.01.2026

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Die Straße Alter Kupfermühlenweg wurde im Bereich des Wertermittlungsobjektes als Zone 30 angelegt, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind abgetrennte und befestigte Gehwege vorhanden. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern, südwestlich liegt eine Seniorenwohnanlage.

Grundstücksgröße und -zuschnitt Die Oberfläche steigt von der Straßenebene von Westen nach Osten an.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Alter Kupfermühlenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Aktenlage vermutlich örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Fernwärmeversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Das Gebäude wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1929 in Massivbauweise errichtet. Folgende Maßnahmen sind weiterhin im Wesentlichen in der Bauakte dokumentiert:

• ca. 1966 Bau Gartenhaus und Garagengebäude
• ca. 1976 Anschluss an Fernwärmenetz

Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden

Größe:

• Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 88 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 48 m² und das Dachgeschoss rd. 40 m².
• Die Garage weist eine Nutzfläche von rd. 33 m² und
• das Gartenhaus von rd. 13 m² auf.

Raumaufteilung (gemäß Grundrisszeichnungen):

• Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, 2 Kellerräume
• Erdgeschoss: Flur (rd. 5,7 m²), WC (rd. 0,9 m²), Küche (rd. 10,1 m²), Speisekammer (rd. 0,7 m²), Zimmer (rd. 15,2 m²), Wohnzimmer (rd. 15,9 m²)
• Dachgeschoss: Treppenhaus (rd. 3,7 m²), Zimmer (rd. 12,4 m²), Zimmer (rd. 12,4 m²), Zimmer (rd. 11,3 m²)
• Spitzboden: Abstellfläche, o.ä.

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:

Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 35 - 41 cm mit Roststeinansicht, zur Straße Erker mit Kunstschieferverkleidung im Fensterbereich

Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, o.ä.

Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich, o.ä.

Geschossdecke:

• KG: Kappendecke, o.ä.
• EG, DG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau, o.ä.

Dachform: Mansarddach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech

Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden

Innentüren: Nicht bekannt geworden

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außentüren: Wie Fenster

Beheizung: Fernwärme laut Aktenlage

Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Zustandseinstufung:

Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Einstufung Zustand: Äußerlich überwiegend mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand.

Sonstiges: Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Über die zum Teil einsehbaren Fenster im Erdgeschoss war erkennbar, dass mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen wurde (ausgebaute Heizkörper, Bodenbeläge, u.a.). Somit muss mit entsprechenden Wiederherstellungsarbeiten gerechnet werden. In den Außenanlagen und im einsehbaren Gartenhaus fanden sich zum Teil Bauschutt, Erdhaufen, u.a. Hier fallen Aufräum- und Entsorgungsmaßnahmen sowie die Herrichtung der Gartenanlagen an.

Außenanlagen

Plattierungen: Auffahrt und Zugang mit Betonsteinpflasterung

Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, seitlich kleine Mauer und Buschwerk zur Straße; sonst vorwiegend Buschwerk, Nebengebäude und Sichtschutzzäune

Gartenanlage: Grünflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand

Nebengebäude: Doppelgarage: Massivbauweise, zur Auffahrt mit Rotsteinansicht (Riemchen), sonst Putzansicht mit Anstrich, flach geneigtes Dach mit Dachdichtungsbahnen, zwei Metallschwingtore - mäßiger baulicher Zustand

Gartenhaus: Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Pultdach mit Eindeckung aus Eternitwellplatten, im Innenraum verschiedene Ablagerungen - mäßiger baulicher Zustand

Einstufung: Einfache Gestaltung, ungepflegter Zustand, stellenweise finden sich Schuttablagerungen, o.ä. und Erdhaufen