Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den über den Miteigentumsanteil an dem Grundstück in 89359 Kötz, Frühlingstraße 18 u. 20, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr.10

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 2731
• Gemarkung: Großkötz
• Flurstück-Nr.: 1547/1
• Miteigentumsanteil 1/12
• Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 2.520 m²

Verkehrswert: 154.000,- €

Wertermittlungsstichtag: 14.01.2025

Grundstücksbeschreibung

Ortslage im Norden des Ortsteils Großkötz, in einem Wohngebiet

Umgebungsbebauung Mehrfamilienhäuser, im Norden freies Feld

Bebauung Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und 11 Garagen

Erschließung voll erschlossen

Gebäudebeschreibung

Beschreibung der Wohnanlage

Die Bebauung besteht aus einem unterkellerten Gebäuderiegel mit Erdgeschoss, 1. u. 2. Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die 12 Wohnungen sind über zwei Hauseingänge mit Treppenhaus als Zweispänner erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist in 4 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und dem gemeinschaftlich nutzbaren Wäsche- und Abstellräumen auch ein Kellerraum für jede Wohnung.

Baujahr ca. 1967 (laut Energieausweis)

Modernisierungen ca. 2000 (geschätzt)

• neue Fenster eingebaut (lt. Glasleiste)
• neues Haustürelement eingebaut
• neuer Heizungskessel eingebaut

Kellerumfassung Stahlbeton

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, verputzt

Geschossdecken Stahlbeton

Innenwände Mauerwerk, verputzt

Dach Satteldach, nicht ausgebaut

Dachdeckung engobierte braune Betonpfannen

Spenglerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, gestrichen

Treppen Massiv-Betontreppe mit Kunststeintritt- und Setzstufenbelag, Stahlstabgeländer

Haustür Alu-Rahmenelement mit Isolierverglasung und Postkastenanlage

Fassade einfache Putzfassade

Heizung Zentralheizung, betrieben über Blockheizkraftwerk

Beschreibung der Wohnung Nr. 10

Lage Haus Nr. 20, 2. Obergeschoss rechts, 2-seitig von Nordwesten und Südosten belichtet

Wohnfläche 84,18 m² laut Expose der darunterliegenden, gleich geschnittenen Wohnung im 1. OG. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Kellerraum im KG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Bereich im DG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für die Garage Nr. 7 zugeordnet.

Modernisierungen ca. 2016

• wurden die Bodenbeläge erneuert, außer im Bad
• wurden neue Heizkörper eingebaut
• wurde malermäßig renoviert

Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Im WC sowie im angrenzenden Abstellraum ist eine Schimmelbildung an der Außenwand und Decke festzustellen.

Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit

Innenwände Mauerwerk, verputzt, Bad raumhoch gefliest

Böden Echtholzparkett, Fliesenbelag im Bad, WC, Abstellraum und Küche

Fenster Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (BJ 2000) Wohnungseingangstüre Holztüre, weiß beschichtet, lackierte Holzzarge

Innentüren Holztüren, weiß beschichtet, lackierte Holzzargen

Heizung Fertigheizkörper

Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, Bad mit zwei Fenstern mit einfachem Ausstattungsstandard der 2000-Jahre mit Badewanne und Keramikwaschtisch; die Klosetteinrichtung befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten

Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung

Balkon Loggia mit Holzfliesenauflage, massive Betonbrüstung

Zubehör

• Einbau-Küche mit Elektrokochfeld mit gusseisernen Platten, Edelstahlspülbecken, Spülmaschine, Kühlschrank, Unterschrank mit Resopal-Arbeitsplatte
• Satellitenschüssel mit ca. 55 Zoll Fernseher,
• Die Wohnung ist zum jetzigen Zustand teilmöbliert.

Garagengebäude

In Reihe gebautes Garagengebäude mit flach geneigtem Pultdach und handbetriebenem Stahlschwingtor.

Außenanlagen

Die Hauszugänge, die Stellplätze im Freien entlang der Frühlingstraße sowie die Garagenzufahrt sind asphaltiert. Die Freiflächen sind mit Rasen und wenigen Gehölzen einfach angelegt und entlang der Frühlingstraße mit einem Jägerzaun eingefasst.