Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Anwesens im Birkenweg 3 in 85399 Hallbergmoos

• Grundbuch Freising von Goldach
• Gemarkung Goldach
• Flurstück-Nr. 1537/34
• Gebäude-und Freifläche zur Größe von 265 m2

Verkehrswert: 730.000 €

Wertermittlungs-/ Qualitätsstichtag: 18.07.2025

Grundstücksbeschreibung

Gemeinde: Hallbergmoos, im südlichen Bereich des Landkreises Freising

Lage in der Gemeinde: im Ortsteil Goldach, westlich des Birkenwegs, rd. 1,2 km (Luftlinie) südöstlich des Ortszentrums (Rathausplatz)

Straßenanbindung: über den Birkenweg, asphaltierte Gemeindestraße, ortsüblich ausgebaut, westlich in rd. 3,6 km Anschluss an die B 301 mit Anbindung an die B 388 und B 471 im Nordwesten in rd. 7,0 km Anschluss an die Autobahn A 92 (Anschlussstelle Flughafen München) ruhender Verkehr: entlang des Birkenwegs und der davon abzweigenden Notzinger Straße begrenzt kostenfreie Parkmöglichkeiten

Umgebung: westlich des Birkenwegs dichte Wohnbebauung aus den 201 Oer Jahren prägend, bestehend aus baugleichen Doppelhäusern mit einer Höhenentwicklung von EG und ausgebauten DGs; im Übrigen ehemalige Wirtschaftsgebäude und landwirtschaftlich genutzte Freiflächen.

Immissionen: bedingt durch die Flughafennähe bestehen Belastungen durch Fluglärm

Bebauung: Doppelhaushälfte mit Garage

Erschließungssituation: das Grundstück ist verkehrsmäßig über den öffentlich gewidmeten Birkenweg erschlossen, die Straßenausbaubeiträge nach § 127 BauGB sind voll ständig abgerechnet es bestehen Anschlüsse an die regionale Elektrizitätsversorgung sowie an das örtliche Kanal- und Wassenetz; für das gegenständliche Grundstück und für den Gebäudebestand sind für die Wasserver- und Wasserentsorgungsanlagen keine Herstellungsbeiträge nach KAG offen

Gebäudebeschreibung

Wohngebäude

Allgemeine Gebäudedaten des Wohngebäudes: Vermutlich wurde die Doppelhaushälfte ca. 2014 fertig gestellt. Informationen zu Um-und Ausbaumaßnahmen, baulichen Erweiterungen sowie wertsignifikanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen nicht vor.

Wohnfläche (WFL): rd. 121 m2

Baukonstruktion des Wohngebäudes

Bauweise: Massivbauweise

Fundamente / Bodenplatte: Plattenfundament, Einzelfundamente bei den Stützen, in Stahlbeton auf tragfähigem Grund, 25 cm

Umfassungswände: KG: Stahlbetonwände, wasserdicht, 24 cm ab EG: Hochlochziegelmauerwerk, 17,5 cm und 36,5 cm

Innenwände: Hochlochziegelmauerwerk, 11,5 cm bis 24 cm

Decken: Stahlbetonfertigteildecken, 20 cm

Balkon: in Stahlbetonkonstruktion

Treppen: zwischen KG und DG einläufige U-Treppe in Stahlbeton

Dachkonstruktion: zimmermannsmäßiges Satteldach mit ca. 30°-Neigung, mit Dachvorsprung und Giebelgauben, in Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Betonflachdachpfannen auf Unterkonstruktion, vmtl. mit Unterspannbahn

Regenableitung: Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Ausbau des Wohngebäudes

Fassadengestaltung: mehrlagiger Außenputz, abgesetzter Sockelbereich, gestrichen

Fenster / Fenstertüren: Kunststoffrahmenfenster und -türen mit Dreh-/ Kippbeschlag und Isolierverglasung, mit Sprossen im Scheibenzwischenraum, überwiegend manuelle Kunststoffrollläden mit Gurtzug

Türen: Eingangstür mit Mehrkammer-Kunststoff-Profil und Kunststofftürblatt mit Glasausschnitt, vmtl. leichte Innentüren mit Holzzargen

Bodenbeläge: schwimmender Estrich, vmtl. Fliesenbeläge, Im Übrigen nicht bekannt

Wandbehandlung: vmtl. überwiegend verputzt und gestrichen bzw. Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen

Deckenuntersichten: vmtl. verputzt und gestrichen bzw. gespachtelte und gestrichene Leichtbauplatten bei den Dachschrägen

Dachdämmung: Zwischensparrendämmung, vmtJ. aus Mineralfaserwolle

Sonstiges: Eingangsvordach in Stahl-/ Glaskonstruktion

Gebäudetechnik des Wohngebäudes

Sanitärausstattung: EG: vmtJ. Wand-WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken und Einbauduschwanne; DG: vmtl. Wand-WC mit Unterputzspülkasten, zwei Waschbecken, Einbaudusch- und Einbaubadewanne

Heizung / Warmwasser: Gas-Brennwerttherme des Herstellers Brötje, Typ WGB 20 E, Baujahr 10/2013, Nennleistung 20 kW (Angaben gemäß KÜO-Bescheinigung), Abgasführung über Dach zentrale Warmwasserversorgung, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung mit drei Flachkollektoren; Wärmeabgabe über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen wird unterstellt

Elektroinstallation: vmtl. Zählerschrank mit Kippsicherungen, Elektrounterverteilung mit Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen, Gegensprechanlage, TV/Audio: über Satellitenschüssel

Einzelgarage

Allgemeine Daten der Einzelgarage Die nicht unterkellerte Einzelgarage wurde vermutlich zeitgleich mit der Doppelhaushälfte im Jahr 2014 errichtet. Um-/ Ausbaumaßnahmen, bauliche Erweiterungen sowie wertsignifikante Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind nicht bekannt.

Baubeschreibung der Einzelgarage

Bauweise: Stahlbeton-Fertiggarage

Fundamente: Streifenfundament in Strahlbeton, frosttiefe Gründung und tragfähiger Grund wird unterstellt

Fassade: verputzt und gestrichen

Dachkonstruktion, /-eindeckung: Flachdach mit Kunststoffbeschichtung

Garagentor: Garagensektionaltor

Haustechnik: nicht bekannt

Außenanlagen

Einfriedungen: Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen, zwischen Garage und Wohnhaus Gartentor in Metallkonstruktion

Geländebefestigungen : Zufahrt zur Garage, Außenstellplatz und Zugang zum Wohngebäude mit Betonpflasterbelag, im Übrigen Freifläche nahezu vollständig mit Betonplattenbelag befestigt

Sonstiges: unterirdischer Flüssiggastank im südöstlichen Abschnitt des Grundstücks zur Versorgung der Heizungsanlage Außenstellplatz,