Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 273 in Jochbergweg 24 in 85435 Erding

• Grundbuch: Altenerding
• Band: 229
• Blatt: 7362
• Lfd. Nr.: 174 (Terminsbestimmung: 2)
• Gemarkung: Altenerding
• 0,472/1000 Miteigentumsanteil
• Flurstück-Nr.: 654/22
• Gebäude- und Freifläche zu 6674m²
• Sondernutzungsrecht an dem oberirdischen Pkw-Stellplatz Nr. 1

Verkehrswert: 28.000€

Wertermittlungsstichtag: 22 .09.2025

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 60/25, sowie 2 K 60/24#2)

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch in offener Bauweise erstellte Wohnhäuser, Mehrfamilienhäuser und Reihenhausanlagen aus der Bauzeit der 90er Jahre aus. Östlich des Wohngebiets wurde ein großzügiger Grünzug mit Wegen und einem Spielplatz angelegt. (…) Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum kann in diesem Wohngebiet als nicht angespannt beurteilt werden , da ausreichend private Parkplätze vorhanden sind . Die Parkplätze vor dem Haus stehen Besuchern zur Verfügung. Die Tiefgarage ist Teil einer benachbarten Wohnanlage auf dem angrenzenden Grundstück . Der umliegende Bereich des Bewertungsobjekts macht einen gepflegten und sauberen Eindruck.

Erschließung Die Erschließung erfolgt über die angrenzende öffentlich gewidmete Straße „Jochbergweg", wobei die stadttechnischen Medien der Ver- und Entsorgung ortsüblich anliegen. Die Zuwegung zum Bewertungsgrundstück (2 K 60/25) ist nur über den Fußweg zwischen Jochbergweg und dem Grünzug möglich (Keine Zufahrt mit PKW möglich ). Über einen gepflasterten Weg gelangt man zum Hauseingang an der östlichen Seite des Hauses mit der Hausnummer 24. Aufgrund des bereits weit zurückliegenden Baujahrs 1998 wird unterstellt, dass die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge für das Bewertungsgrundstück bereits abgerechnet und bezahlt worden sind.

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung Die zu bewertenden Einzelstellplätze Nr. 273 und Nr. 274 sind in der Teilungserklärung (URNr. 2718/ 1996 R) vom 03 .06 .1996 der angrenzenden Wohnanlage (Wendelsteinstraße 35,37 ,39,41 und Jochbergweg 1,3,5,7 ,9,11 ,13), wie folgt, dargestellt: Lfd. Nr. 174, im 1. UG mit einem Miteigentumsanteil von 0,472/1.000stel verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 273 bezeichneten Stellplatz in der Tiefgarage. Das Sondernutzungsrecht an dem oberirdischen PKW-Stellplatz Nr. 1 ist dem TG Stellplatz Nr. 273 zugeordnet.

Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnung Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung für die angrenzende Wohnanlage (TiefgaragensteIlplätze Nr. 273 und Nr. 274), geht aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 22 .07 .2025 hervor, dass es Mängel bei der Brandschutzanlage der Tiefgarage gibt. Eine genauere Prüfung durch eine Fachfirma steht noch aus. Sollten dabei erhebliche Mängel fest gestellt werden und der Weiterbetrieb der Löschanlage nicht möglich sein , bzw. eine Stilllegung durch die Fachfirma empfohlen werden, kann eine Sperrung der Tiefgaragenebenen 1.UG und 2.UG notwendig werden , bis eine neue Sprinkleranlage montiert und abgenommen ist. Kostenschätzungen für diese Maßnahme liegen noch keine vor. Mit einer Sonderumlage ist zu rechnen. Nach dem Wirtschaftsplan für 2026 beträgt das Hausgeld pro TG-Stellplatz ab dem 01.01.2026 20,00 €. In diesem Betrag sind Rücklagen für das Reihenmittelhaus in Höhe von 3,00 € inkludiert . Es bestehen keine Hausgeldrückstände. Die Rücklagen für die Tiefgarage wurden zum 31.12.2024 in Höhe von rd. 26 .000 € ausgewiesen.

Gebäudebeschreibung

Auf die baulichen Anlagen der nördlich gelegenen Wohnanlage wird nicht genauer eingegangen. Unter dieser Wohnanlage befindet sich die Tiefgarage , in der die zwei dem Bewertungsobjekt zugeordneten Einzelstellplätze liegen.