Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 3-Zimmer-Eigentumswohnung EG mit Abstellraum im UG und Sondernutzungsrecht am Garten ATP Nr. 8 in Bahnhofstr. 32a, 32b, 32c 89250 Senden

• Grundbuch: Senden
• Band: 120
• Blatt: 4841
• Lfd. Nr.: 1 (Terminsbestimmung: 2)
• Gemarkung: Senden
• Flurstück-Nr.: 718
• 45,400/1.000 Miteigentumsanteil
• Gebäude- und Freifläche zu 1990m²

Verkehrswert: 190.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 02.12.2025

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 26/25#1)

Grundstücksbeschreibung

Eintragung in Abt. II

• Grenzanbaurecht an FlNr. 718
• Geh- und Fahrtrecht an FlNr. 718;
• Wohnwegunterhaltungsverpflichtung
• Ver- und Entsorgungsleitungsrecht an FlNr. 718
• Wegmitbenutzungsrecht an FlNr. 718

Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Senden in einem gemischt bebauten Gebiet.

Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter nördlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Norden.

Topographie Das Grundstück ist nach Augenschein eben. Abfahrtsrampe an der Stirnseite zur Tiefgarage. (siehe Aktenzeichen 2 K 26/25#1)

Erschließung

Straßenbau Das Grundstück ist im Osten an die öffentliche Straße angeschlossen. Nördlich der 3 Häuser befindet sich eine lange grundstückseigene Zufahrt/Weg, welche(r) unmittelbar entlang der Wohnhäuser vorbeiführt.

Straßenart Städtische Durchgangsstraße.

Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon/Kabel/Gas vermutet.

Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet.

Gebäudebeschreibung

Grundstücksbebauung Das Grundstück ist mit 3 Mehrfamilienhäusern (2 Häuser davon aneinander gebaut) aus den 80er Jahren als Eigentumsanlage mit langer unterirdischer Tiefgarage bebaut.

Allgemein Das Objekt konnte nur im Treppenhaus, in der Tiefgarage und im Untergeschoss von innen besichtigt werden.

Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um 3 Mehrfamilienhäuser aus den 80er Jahren mit 3 Hauseingängen (Bahnhofstr. 32a, 32b, 32c). 2 Mehrfamilienhäuser (Bahnhofstr. 32b + 32c) sind aneinander gebaut, 2-geschossig, mit Satteldach. Das Mehrfamilienhaus Bahnhofstr. 32a ist 3-geschos-sig mit Satteldach. Die gesamte langgestreckte Wohnanlage hat ein gemeinsames langes Untergeschoss und ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, die Tiefgaragenstellplätze, Heizraum, Elektroraum, Fahrradabstellraum und der Wäsche- Trockenraum.

Art der Baulichkeit Massivbauweise.

Baujahr Ca. 1983/84 mit gleichzeitiger Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Renovierungen Nach Auskunft der Hausverwaltung wurde 2021 die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt (früher Öl).

Derzeitige Nutzung Als Eigentumsanlage mit insgesamt 25 Wohnungen, 25 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Außenstellplätzen.

Baubeschreibung (aus Exposé)

Außenwände Massiv verputzt (Hochlochziegelmauerwerk 30 cm).

Innenwände Massiv (Beton oder Mauerwerk).

Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion.

Dachdeckung Dachziegeldeckung.

Geschossdecken Massive Stahlbetondecken.

Kellerdecke Massive Stahlbetondecken.

Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit altem ursprünglichem hellen Kunststeinbelag.

Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz.

Fenster Isolierverglaste Holzfenster mit PVC- Rollläden.

Technische Installationen

Heizung Gaszentralheizung von 2021.

Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG ATP NR. 8 IM ERDGESCHOSS

Allgemein Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.

Lage der Wohnung Die Wohnung ATP Nr. 8 befindet sich im Mehrfamilienhaus Bahnhofstr. 32a und dort im östlichen Erdgeschoss direkt über der Tiefgaragenzufahrt gelegen.

Größe der Wohnung Nach eigener Berechnung ca. 67 m² bei ½ Anrechnung des Balkons und der überdachten Terrasse sowie 3 % Putzabzug.

Anzahl der Zimmer

• 1 Eingangsflur mit Garderobe und Einbauschrank
• 1 Bad mit Badewanne, Duschwanne, WC und Handwaschbecken
• 1 Küche mit Einbauküche von „Leicht"
• 1 Esszimmer als Durchgangszimmer mit Balkontür
• 1 Schlafzimmer mit Terrassentür
• 1 Wohnzimmer mit Terrassentür
• 1 Balkon nach Osten über der Tiefgaragenabfahrt
• 1 überdachte Terrasse nach Süden bei der Gartenfläche

Abstellräume 1 massiver Abstellraum Nr. 8 im Untergeschoss zugeordnet.

Sondernutzungsrechte Der Wohnung ATP Nr. 8 ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 8 zugeteilt (Südlicher Garten vor der Terrasse, siehe Pläne).

Ausstattung (Annahmen)

Böden, nicht bekannt, Wohn- und Schlafräume vermutlich Laminat oder Teppichboden, Küche PVC, Bad hellbeige Fliesen.

Wände, nicht bekannt, vermutlich Tapeten und Putz, Bad hellbeige gefliest.

Decken, nicht bekannt, vermutlich Raufaser weiß gestrichen.

Türen, vermutlich ursprüngliche echtholzfurnierte Zimmertüren in Futter und Bekleidung.

Stellplatz/Garage Separater Miteigentumsanteil an dem Tiefgaragenstellplatz ATP Nr. 8 im Untergeschoss zugeordnet. (siehe Aktenzeichen 2 K 26/25#1) Kein Außenstellplatz zugeordnet.

Außenanlagen

• Zufahrt/Weg im Norden gepflastert.
• Stahlgitterzaun entlang der südlichen Grenze auf dem Tiefgaragendach.
• Südlich der Wohnhäuser ist das Tiefgaragendach einfach begrünt (Sondernutzungsrechtsflächen der Eigentümerwohnungen).