Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634 ff) für das Ausstellungs- und Werkstattgebäude, Hallengebäude, Flensburger Straße 25, 24996 Sterup

• Grundbuch: Sterup
• Blatt 416
• BVNr. 2
• Gemarkung Sterup
• Flur 003
• Flurstück 135/21
• Gebäude- und Freifläche zur Größe von 2.129 m²

Verkehrswert 101.000 €

Wertermittlungsstichtag 28.01.2025

Grundstücksbeschreibung

Allgemein Sterup ist im Kreis Schleswig-Flensburg in der Landschaft Angeln gelegen und stellt mit etwa 17 km² die drittgrößte Gemeinde des Amtes Geltinger Bucht mit Sitz in Steinbergkirche (Entfernung ca. 4 km) dar. Das Gemeindegebiet wird insgesamt von etwa 1.300 Menschen bewohnt.

Verkehrsanbindung Durch die Gemeinde verläuft die Landesstraße 21, die von Sterup nach Kappeln (Entfernung ca. 20 km) führt. Nördlich befindet sich die Bundestraße 199 (Nordstraße) und südlich die Bundesstraße 201 von Kappeln Richtung Schleswig. Westlich bei Tarp (Entfernung ca. 25 km) besteht eine Anschlussstelle zur A7. Die nordwestlich gelegene Stadt Flensburg findet sich in ca. 30 km.

Wohn- und Geschäftslage Das Wertermittlungsobjekt liegt in westlicher Ortsrandlage an der L 21. Die Flensburger Straße wurde hier zweispurig ausgebaut, asphaltiert und einseitig mit einem abgetrennten Gehweg versehen. Die umliegende Bebauung besteht südlich und östlich überwiegend aus Wohnbebauung, nördlich und westlich befinden sich landwirtschaftliche Flächen.

Grundstücksgröße und -zuschnitt Auf dem Flurstück 135/21 mit einer Größe von 2.129 m² steht das westliche Hallengebäude. Die Fläche weist eine unregelmäßige Form und eine nahezu ebene Beschaffenheit auf. Die Straßenfront zur nördlich verlaufenden Flensburger Straße beträgt ca. 35 m.

Nutzung Auf dem westlichen Flurstück 135/21 existiert ein weiteres Hallengebäude. Neben einem kleinen abgetrennten Büroraum weist dieses Gebäude vorwiegend Abstell- und Lagerflächen auf. In Teilbereichen wurde seitens des Mieters eine Galerie in einfacher Holzbauweise errichtet.

Bis auf eine Rasenfläche am westlichen Hallengebäude sind die nicht überbauten Bereiche ansonsten vorwiegend mit verschiedenen Befestigungen versehen. Östlich der Halle sind auf dem Gelände mehrere Holzhütten zur Besichtigung ausgestellt. Der südwestlich des Ausstellungs- und Werkstattgebäudes gelegene Bereich dient überwiegend als Lagerfläche.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Flensburger Straße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Die ersten Eintragungen in den eingesehenen Bauakten stammen aus dem Jahr 1947 über den Umbau und die Erweiterung einer Stellmacherwerkstatt. Weiterhin sind in den Unterlagen im Wesentlichen folgende Maßnahmen dokumentiert:ca. 1965 Werkstattanbau (Kfz-Reparatur)

• ca. 1965 Werkstattanbau (Kfz-Reparatur)
• ca. 1968 Neubau einer Verkaufshalle mit Büroräumen
• ca. 1978 An- und Umbau der Werkstatt und der Ausstellungshalle, Einbau einer Ölheizung mit Lagerung von 10.000 Litern Heizöl (unterirdisch)
• ca. 1979 Einbau eines Erdtanks für 30.000 Liter Vergaserkraftstoff und Einbau eines Erdtanks für 7.000 Liter Dieselkraftstoff, Ausbau eines Erdtanks für 10.000 Liter Vergaserkraftstoff
• ca. 1982 Neubau einer Lagerhalle
• ca. 1991 Einbau eines Altölbehälters mit 1.000 Liter Fassungsvermögen

Ein Ausbau der o.g. Erdtanks ist in den eingesehenen Bauakten nicht dokumentiert.

Hallengebäude

Geschosse: Erdgeschoss

Größe: Die Nutzfläche beläuft sich auf rd. 430 m².

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Lagerfläche, abgetrennter Büroraum

Bauweise, Baugestaltung:

Außenwände: Stahlkonstruktion (Stahlbinderhalle), Sandwichpaneele, o.ä. mit 8 cm Dämmung

Innenwände: Leichtbauwände (Bürobereich)

Unterer Abschluss: Stahlbetonplatte, Gußasphalt, o.ä.

Dachform: Satteldach, Stahlkonstruktion (Stahlbinderhalle), Sandwichpaneele, o.ä. mit 8 cm Dämmung

Fenster: Kunststofffenster

Außentüren: Kunststoff oder Metall, Metallschwingtor und Sektionaltor

Elektroinstallation: Zweckmäßig

Raumbeschreibung: Erdgeschoss: Räume: Lagerhalle

Wandverkleidungen: Trapezblech (Sandwichelemente)

Deckenverkleidungen: Trapezblech (Sandwichelemente)

Fußböden: Estrich

Sonstiges: Abgetrennter Büroraum, in Teilen Galerie in einfacher Holzbauweise vom Mieter eingebaut

Einstufung Zustand

Insgesamt mäßiger bzw. zum Teil schlechter baulicher Zustand. Die Baukonstruktionen und die energetische Beschaffenheit sind im Wesentlichen dem Altbaubestand zuzuordnen.

Die Dacheindeckung ist undicht, stellenweise besteht Schimmelbildung im Deckenbereich.

Außenanlagen

Plattierungen: Zufahrtbereich zwischen den Gebäuden, Fläche zur Flensburger Straße und rückwärtige Flächen am Ausstellungs-

und Werkstattgebäude mit Asphaltoberflächen (teilweise uneben und mit Schadstellen) Ausstellungsfläche östlich des Hallengebäude mit Betonsteinpflasterung und Kieselbelag bzw. zum Teil Rasenflächen Südwestlicher Grundstücksbereich mit Kieselbelag

Einfriedung: Zur Flensburger Straße vorwiegend offen gehalten, zur Lippingau Wall mit Anpflanzungen, ansonsten verschiedene

Zäune und Buschwerk

Einstufung: Übliche Gestaltung