Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die Doppelhaushälfte und Garage in der Siedlerstr. 9a, 87754 Kammlach

• Grundbuchbezirk Unterkammlach
• Blatt 834
• Gemarkung Unterkammlach
• FINr. 324/2
• Wohnhaus, Nebengebäude, Garten zur Größe von 362 m²

 

Verkehrswert 520.000 €

Wertermittlungsstichtag 14.01.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ortsangaben Gemeinde Kammlach im Landkreis Unterallgäu, ca. 1.900 Einwohner, Ortsteil Unterkammlach mit ca. 900 Einwohnern. In Kammlach befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Lebensmittelmarkt. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 8 km entfernten Mindelheim.

Wohn- und Geschäftslage Ruhige, ländliche Wohnlage, keine Geschäftslage

Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz, mäßige Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr, Autobahnanschluss A 96 befindet sich in 5 km Entfernung

Grundstückslage Im östlichen Bereich des Ortsteils Unterkammlach in Wohngebiet, Entfernung zum Zentrum von Unterkammlach ca. 500 m

Bebauung der Umgebung Allseitige Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern

Beschaffenheit Nahezu ebenes Gelände, Baugrund mit normaler Beschaffenheit, höchster Grundwasserstand vermutlich unterhalb der Kellergründungssohle

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom- Telefon-, und Glasfaseranschluss vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte und eine Garage. Die Doppelhaushälfte besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Das erdgeschossige Garagengebäude besteht aus einem überdeckten Hauseingang/Windfang und einer Pkw-Garage mit Abstellfläche. Östlich an die Garage ist eine Überdachung als Brennholzlager angebaut.

Die Doppelhaushälfte und die Garage wurde um 1988 erbaut. Der Dachgeschossausbau erfolgte um 2008-2010 und die Erweiterung der Garage erfolgte um 2003.

Wohnfläche 179 m²

Nutzfläche gesamt 108 m²

 

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände vermutlich Mauerwerk aus Betonhohlblocksteinen

Außenwände Mauerwerk 36,5 cm

Innenwände Mauerwerk

Decken Stahlbetondecken über KG, EG und OG, Holzbalkendecke über DG

Treppen Betontreppe KG-EG-OG-DG mit Teppichbelag und einfachem Holzgeländer

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche verschalt

Dachgauben 2 Satteldachgauben mit Eindeckung aus Betondachsteinen und Seitenwandverkleidung aus Kupferblech

Rinnen/Fallrohre Kupferblech

 

Ausbau

Fenster Kunststoffkippfenster mit Einfachglas im Treppenhaus KG, sonst Kunststofffenster mit 2-fach-lsolierglas im KG (aus 2006), Kunststofffenster mit 3-fach-lsolierverglasung im EG, OG aus 2012 und im DG teilweise aus 2008

Rollladen/Läden Kunststoffvorbaurollläden an allen Fenstern im EG, OG und DG, an Terrassentüre EG, im Zimmer Südwest OG und an den 2 Gaubenfenstern, tlw. mit integrierten Insektenschutzgittern

Türen/Tore Holzeingangstüre

Innentüren Stahlblechtüren im Heizungsraum, sonst Holzumfassungszargen und Holztürblätter, im KG mit furnierter Oberfläche, im EG, OG und DG mit CPL-Beschichtung

Bodenbeläge Estrich im Keller Südost, Fliesen im Treppenhaus KG, im Kellerflur, im Waschkeller, im Bad OG und im Bad DG, Parkett im Treppenhaus EG, im Wohnzimmer, im Treppenhaus DG und im Flur DG, Korkbelag im Zimmer Nord OG, Teppich im Treppenhaus OG, sonst Vinyl- oder Laminatbelag

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen

Fliesen im Bad OG in der Dusche 2,20 m hoch und im Bereich Waschbecken und WC 1,20 hoch,

Fliesen im Bad DG in der Dusche raumhoch, im Bereich Badewanne und Waschbecken bis zu 1,20 m hoch, Fliesenschild in der Küche, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Betondecke im Keller unverputzt mit Anstrich, Nut- und Federholzbekleidung in der Diele EG, in der Küche, im WC und im Wohnzimmer, sonst Putz und Anstrich im EG und OG, Gipskarton mit Filzputz und Anstrich im DG

Dachschrägen Gipskarton mit Filzputz und Anstrich

Besondere Bauteile überdeckte Terrasse mit Betonplattenbelag, überdeckter Balkon mit Fliesenbelag und Stahl-/Holzgeländer

Besondere Einbauten Specksteinkaminofen Fabrikat Justus im Wohnzimmer und im Zimmer Südost DG, Alter ca. 2 Jahre,

Podest für Fernsehgerät im Wohnzimmer aus verputzten Wänden aus Gasbeton und furnierter Holzabdeckplatte, textile Ausfallarmmarkise Terrasse mit Kurbelantrieb, 1 -trg. wandmontierter Schrank im Bad OG mit Fachböden und Spiegeltüre

Zubehör Einbauküche aus Unterschränken L-förmig, 3 Hochschränken, 1 Rollladenschrank und 3-trg. Oberschrank, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Einbauspüle, Spülmaschine, Elektroherd, Cerankochfeld, Herdabluft, Alter Küche ca. 22 Jahre

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, wandhängendes WC und Auftischhandwaschbecken mit Unterschrank im WC EG, geflieste Dusche mit Edelstahlrinne und Kopfbrause, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank im Bad OG, Badewanne, geflieste Dusche mit Edelstahlrinne, wandhängendes WC, Waschbecken und Spiegelschrank im Bad DG, Spülenanschluss in der Küche EG, im Zimmer Südwest OG

Heizung erdgasbefeuerte Zentalheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwertheizgerät Fabr. Brötje und Warmwasserspeicher 300 I, Baujahr 2020, Heizkörper im Waschkeller, im Keller Südost, in der Küche, im WC EG, im Wohnzimmer und in allen Zimmern im OG und DG, Fußbodenheizung im Bad OG, Handtuchheizkörper im Bad DG

Elektro durchschnittliche Ausstattung, Netzwerkverkabelung mit Netzwerkdosen im Wohnzimmer und in den südlichen Zimmern im OG und DG

 

Baumängel/Bauschäden Doppelhaushälfte Wertminderung

• Verfärbungen mit Schimmel an der Kellerwand im Treppenhaus unter dem Treppenpodest 2.000 €
• Verfärbungen an den Kelleraußenwänden West und Süd bis zu 30 cm Höhe
• Risse im Estrich Keller Südost 8.000 €
• Kanalrückstausicherung an Entwässerungseinrichtungen im Waschkeller fehlt 2.000 €
• Gurtwickler am Wohnzimmerfenster Süd ist defekt 300 €
• Putzriss am ehemaligen Rundbogendurchgang zwischen den 2 südlichen Zimmern im OG 500 €

 

Garage

 

Rohbau

Geschosse Erdgeschoss, nicht ausgebauter Dachboden

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk und Holzriegelwand zwischen Windfang und Garage

Decke Holzbalkendecke

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche verschalt

Rinnen/Fallrohre Kupferblech

 

Ausbau

Fenster Holzfenster mit Isolierglas

Türen/Tore Holzeingangstüre mit Einfachglas im Windfang, Sektionaltor mit Elektroantrieb, Holzstockrahmentüre

Innentüren Stahlblechtüre und Holztüre zwischen Garage und Windfang

Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich bzw. gescheibter Oberfläche in der Garage, Fliesen im Windfang, Holzbretter oder OSB-Platten im Dachboden

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen unbekleidet

Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile Überdachung östlich Garage aus einfacher Holzkonstruktion mit Pultdach mit Eindeckung aus Betondachsteinen, Boden gekiest, Grundfläche 4,45 x 2,75 m

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden

Heizung nicht vorhanden

Elektro einfache Ausstattung, Wallbox Fabrikat SMA

 

Baumängel/Bauschäden Garage Wertminderung

• Luftspalt am Bodenanschluss der Eingangstüre im Windfang 400 €
• Putzhohlstellen und Farbabplatzungen an Westwand Garage infolge Streusalzeinwirkung 600 €

 

Außenanlagen

 

Hauszugang und Garagenhof mit Betonsteinpflaster, Terrasse im Süden mit Betonplattenbelag (aus 2022) mit Einfassung aus Betonleistensteinen, Gartenfläche im Süden aus Rasen mit Einfriedung 3-seitig aus Thujahecke 1,50 m hoch, entlang Straße Gartenmauer und 2 Pfosten mit Verblendung und Betonabdeckplatten sowie Holzscherenzaun,

Fläche nördlich der Doppelhaushälfte gekiest und gesplittet, Einfriedung entlang Nord- und Ostgrenze aus verputzter Mauer 90 cm hoch mit Betonabdeckplatten

Die Gartenmauer entlang der Nord- und Ostgrenze weist Verfärbungen und leichte Putzabplatzungen auf. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.