Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 42 in der Wohnanlage 85368 Moosburg an der Isar, Vitztumstraße 20

• Grundbuch: Moosburg a.d. Isar
• Blatt: 7570
• Lfd. Nr.: 1 (in Terminsbestimmung: 2)
• Gemarkung: Moosburg a.d. Isar
• 3/1000 MEA
• Flurstück-Nr.: 1210/37
• Gebäude- und Freifläche zu 2252m²

Verkehrswert: 18.000€

Wertermittlungsstichtag: 29.10.2025

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 108/25)

Grundstücksbeschreibung

Hausverwaltung Von der Hausverwaltung wurde mitgeteilt, dass die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 für die gesamte Wohnanlage rd. 42.000 €; davon für die Wohnung Nr. 21 und den TiefgaragensteIlplatz rd. 2.200 € betrug. Das monatliche Wohngeld für die zu bewertende Wohnung samt Tiefgaragen-Stellplatz beträgt zum Stichtag 240 €. Laut Angabe der Hausverwaltung bestanden Hausgeldrückstände für das Bewertungsobjekt in Höhe von rd. 960 € (Stand November 2025). Gemäß Information der Hausverwaltung wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. So wurde im Jahr 2022 der Boden der Tiefgarage saniert. In Planung ist die Sanierung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage. Über die genaue Vorgehensweise wurde noch nicht entschieden.

Mikrolage Die Anlage mit der zu begutachtenden Wohnung liegt im südwestlichen Stadtgebiet und hier an der Vitztumstraße, nördlich der Staatstraße St2350 (rd . 250 m) sowie südlich der Münchener Straße (rd. 75 m), der Westerbergstraße (300 m) und der Bahnstrecke (rd. 500 m). Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht östlich (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) aus einem Schulareal (Grundschule und Realschule), darüber hinaus aus kleinen Wohnanlangen bzw. Mehrfamilienhäusern, weiter südlich erstreckt sich kleinstrukturierte Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Die Wohnlage ist relativ ruhig, da sich das Wohnhaus mit der zu bewertenden Wohnung in "der zweiten Reihe" zur Vitztumstraße befindet.

Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Vitztumstraße (asphaltierte Straßendecke, einseitiger Gehweg, ausgewiesene Parkbuchten für den Schulbusverkehr) sowie durch Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Moosburg an der Isar zum Stichtag nicht mehr an.

Gebäudebeschreibung

Raumprogramm Im Untergeschoss befinden sich -neben den zugewiesenen Kellerabstellräumen -Gemeinschaftsräume (u.a. Waschraum, Fahrradabstellraum, Heizungstechnikraum). Die Tiefgarage ist direkt im Wohnhaus über eine Schleuse zugängig; hier befindet sich der zu bewertende Kfz-Stellplatz Nr. 42.

Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke der Umfassungswände 30 cm), sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wand stärke der Umfassungswände d =36 ,5 cm, zweischalige Kommunwände).

Decken-und Fassade mit Putz und Anstrich;

Decken: Stahlbeton.

Dach: Satteldach mit Ziegelpfannendeckung, Dachgauben mit Kupferblechverkleidung; Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech.

Treppen: Treppenhaus: Betontreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer.

Technische Installation

Tiefgarage: Stahlbetonkonstruktion mit Betonstützen; teilüberdeckte einspurige Ein- und Ausfahrt, Metallgittertor mit Elektroantrieb (Zutritt per Schlüssel), Ampelanlage; Estrich; Einzelstellplätze.