Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25813 Husum, Altenwunge 1

• Grundbuch von Husum
• Blatt 10343 (BV-Nr . 1)
• Gemarkung Schobüll
• Flur 004
• Flurstück 90/37
• Gebäude- und Freifläche zu 919 m²

Verkehrswert rd. 278.000 €

Stichtag 27.11 .2025

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage: Stadtrand; Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km entfernt; Schulen und Ärzte in Husum: öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzungen:

Gestalt und Form:

• Straßenfront: ca. 56 m;
• Bemerkungen: Eckgrundstück

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Anliegerstraße; Straße mit geringem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahnen aus Asphalt; Altenwunge: Gehwege beidseitig vorhanden; Grüner Weg: Gehweg auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung

• elektrischer Strom
• Wasser
• Gas aus öffentlicher Versorgung
• Kanalanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: eingefriedet durch Hecken, Büsche, Bäume

Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich): gewachsener, normal tragfähiger Baugrund

Derzeitige Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut

Gebäudebeschreibung

Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1975 Modernisierung: Die Gasheizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.

Flächen

• Die Wohnfläche beträgt 157,50 m²
• die Bruttogrundfläche (BGF) des Einfamilienhauses beträgt 252 m²

Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor.

Außenansicht: Verblendung in rot

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Garderobe, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Küche, Essen, Arbeiten, Wohnen
• Dachgeschoss: Kind 1, Bad, Kind 2, Diele, Abstellraum, Eltern

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Beton

Umfassungswände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecke: Stahlbeton

Treppe: Geschosstreppe: Holzkonstruktion

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz

Dach

Dachkonstruktion: Holzdach

Dachform: Satteldach

Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge

• Garderobe, WC, Küche, Bad, HWR: Fliesen
• Abstellraum, Diele EG, Arbeiten, Wohnen, Essen, Diele DG, Kind 1, Kind 2, Abstellraum, Eltern: Teppichboden

Wandbekleidungen: Tapeten, tlw. Holzverkleidung

Deckenbekleidungen: Überwiegend Holzverkleidung, sonst Tapeten

Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung

Türen:

• Eingangstür: Holztür
• Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Stahl

Sanitäre Installation WC: 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Waschbecken Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Stand-WC mit Spülkasten, 2 Waschbecken

besondere Bauteile: Kamin; Garage (Bruttogrundfläche ca. 38 m2 , Raumaufteilung: Garage, Abstellraum, Heizung; massive Bauweise, Flachdach, Bedachung mit Kunststoffbahnen, Außentüren und Fenster aus Holz, Bodenbeläge: Klinker; Wandbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung; Deckenbekleidungen: Anstrich, Holzverkleidung

Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend

Bauschäden und Baumängel: Loggia, Holzverkleidung

Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist befriedigend

Außenanlagen

• Wegebefestigung
• Hofbefestigung
• Terrasse
• Gartenanlagen und Pflanzungen
• Einfriedung (Hecken, Büsche, Bäume)