Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 94405 Landau a. d. Isar, OT Zeholfing, Closenstraße 4

• Grundbuch: Zeholfing
• Blatt: 1499
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Zeholfing
• Flurstück-Nr.: 47
• Gebäude- und Freifläche zu 278m²

Verkehrswert: 181.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage: Stadt: Landau a. d. Isar; Ortsteil Zeholfing ; Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Hauptort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Dorfgebiet

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise

Topografie: Leicht hängig

Erschließung

Straßenart: Dorfstraße; Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Durch die Garage besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Vgl. Lageplan)

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Einzelgarage angebaut;

Modernisierung: Von außen keine wesentlichen ersichtlich; Nach den Angaben des Eigentümers wurden einige Maßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 vollzogen. (Vgl. Erläuterung zum Sachwert).

Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Vorgelegt wurde nur ein Auszug mit der Berechnung des Energiebedarfs; (…) Die Klassifizierung in der Effizienzklasse H erscheint anhand des Baujahres plausibel.

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

• Kellergeschoss : Nutzräume
• Erdgeschoss: Wohnräume
• Dachgeschoss: Wohnräume

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: tragende Bodenplatte, Beton

Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)

Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton bei der Decke über KG Holzbalkendecke über dem EG

Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe zum OG

Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff

Dach:

• Dachkonstruktion: Holzdach
• Dachform: Sattel- oder Giebeldach
• Dacheindeckung : Dachziegel

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: einfache Ausstattung Starkstromanschluss

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl)

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung

Raumausstattungen und Ausbauzustand (wesentliche Annahmen)

Bodenbeläge: Einfach bis mittel vermutet

Wandbekleidungen : Einfach vermutet

Deckenbekleidu ngen: Einfach vermutet

Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;

Türen:

• Eingangstür: Kunststoff
• Zimmertüren: einfach vermutet

sanitäre Installation: Einfach vermutet

besondere Einrichtungen: Klimageräte (ohne Bewertungsansatz)

Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten

Bauschäden und Baumängel: Im Innenbereich "ohne" vermutet

Grundrissgestaltung : zweckmäßig

besondere Bauteile: Keine wesentlichen ersichtlich im Rahmen der äußeren Augenscheinnahme

Allgemeinbeurteilung : Der äußere bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Im Innenbereich keine Beurteilung möglich.

Angebaute Garage

Angebaute Garage in konventioneller Bauweise mit Kipptor;

Außenanlagen

Im Wesentlichen:

• Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
• Gartenanlagen
• Einzäunung
• Geräteschuppen
• Wegebefestigungen (Gehweg gepflastert)
• Gartenhaus