Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

• des Sachverständigen über den Verkehrswert des Zweifamilienwohnhauses mit Garage in 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen, Germanenstraße 8
• Grundbuch: Gerlenhofen
• Blatt: 1572
• Gemarkung: Gerlenhofen
• Flur Nr. 87/15
• mit einer Gesamtgröße von 898 m²

Verkehrswert: 525.000€

Wertermittlungsstichtag: 11. September 2025

Grundstücksbeschreibung

Ortsgröße: Gerlenhofen mit ca. 2.650 Einwohnern ist ein

Stadtteil von Neu-Ulm mit ca. 62.500 Einwohnern.

Verkehrslage: Das Anwesen liegt im nordöstlichen Ortsbereich von Gerlenhofen, ca. 500 m nordöstlich vom Ortszentrum Gerlenhofen (eherm. Rathaus)entfernt in einem Wohn-/Mischgebiet mit offener Bauweise. Der Ortsteil Gerlenhofen liegt ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum (Rathaus) von Neu-Ulm entfernt.

Wohn - / Geschäftslage: Das nahezu ebene und trapezförmig zugeschnittene Grundstück hat eine mittlere Grundstücksbreite von ca. 21 m und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 42 m.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen

und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom;

städtische Wasserleitung; Gasanschluss; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohn - und Geschäftshäuser

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

zweigeschossiger Bau, Baujahr ca. 1964/1965; in den letzten Jahren teilweise renoviert

Wohn- und Nutzfläche

• Erdgeschoss 72,54 m²
• Obergeschoss wie Erdgeschoss: 72,54 m²
• Erdgeschoss samt Dach: 24,50 m²

Rohbau

Fundamente: Betonstreifenfundamente

Kellerwände: Betonwände

Kellerdecke: Stahlbetondecke

Kellertreppe: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag

Außenwände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken : Stahlbetondecken

Geschosstreppen : Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag

Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion; nicht verschalt, nicht isoliert

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade: Wärmeverbundsystem mit Rauputz (nach Angabe ca. 2017/2018)

Innenwände: Wandfeinputz

Decken: Deckenfeinputz

Heizung: zentrale Gas-Warmwasserheizung, solarunterstützt (nach Angabe ca. 2021)

elektrische Installation: normale Installation

sanitäre Installation: gute zeitgemäße Ausstattung (nach Angabe ca. 2013)

Wandfliesen: teilweise Sanitärräume, Küchen

Fußbodenbeläge: Bodenfliesen, PVC/Linoleum, Laminat, Textil, Betonestrich

Türen: Furniertüren, glatte Sperrholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster (nach Angabe 2013) mit Kunststoffrollläden

Fensterbänke: Kunststeinfensterbänke

KeIleraußentreppe mit betonierten Stufen

Balkon / Holz-Stahlkonstruktion; Terrasse/Balkon jeweils mit Holzbelag

Garage mit Geräteraum

eingeschossiger Massivbau auf Betonstreifenfundamenten mit Pultdach/Holzkonstruktion und Wellasbestzementplattendeckung. Innen Wand-/Deckenputzputz und Betonestrichboden Holztüre und Stahl-/Holzhubtor; Verbundfenster und Glasbausteinfenster

Außenanlagen

• Hoffläche asphaltiert, Gehwegen teilweise mit Waschbetonplattenbelag
• Gartengerätehütte in Holz mit Wellplattendeckung
• Betonboden und Stromanschluss
• Jägerzaun auf massivem Sockel, teilweise Stahlumzäunung
• Rasen, Hecken, Bäume, Sträucher

Baumängel und Bauschäden

• ungenügende Wärmedämmung des Daches
• teilweise Putz - und Feuchtigkeitsschäden
• im Keller und in der Garage
• teilweise schadhafte Bodenbeläge
• teilweise schadhafte Umzäunung
• teilweise schadhafte Rollläden
• Bretterbelag Balkon schadhaft
• Fenster der Garage schadhaft