Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert von 74,04/1.000 Anteil am bebauten Grundstück Harderstraße 21 89250 Senden, Sondereigentum an der 2-Zimmer-Eigentumswohnung im DG mit Abstellraum im UG ATP Nr. 12

• Grundbuch: Senden
• Grundbuchband Nr.: 102
• Blatt: 4226
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Senden
• Flurstück-Nr.: 662/16
• Bauplatz zu 876m²

Verkehrswert: Euro 150.000,00

Wertermittlungsstichtag: 02.12.2025

Grundstücksbeschreibung

Eintragung in Abt. II

• Verbot der Errichtung und Betreibung eines Lebensmitteleinzelhandels und Lebensmitteleinzelhandelsgeschäftes
• Sanierung wird durchgeführt (Sanierungsgebiet „Innenstadt", AZ: 1-1.10-6140.31-HM)

Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedung der 60er Jahre.

Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Nordwesten.

Erschließung

Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen.

Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße.

Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon/Kabel/Gas vermutet.

Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet.

Gebäudebeschreibung

Grundstücksbebauung Das Grundstück Flst. 662/16 Harderstraße 21 ist mit einem 12-Familienhaus als Eigentumsanlage bebaut. Das Mehrfamilienhaus ist an das Nachbargebäude Harderstraße 19 angebaut.

Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich einen Wohnblock aus den 60er Jahren mit einem Hauseingang Harder-str. 21 (an den Nachbarwohnblock Harderstr. 19 in einer Flucht angebaut). Das 12-Familienhaus ist voll unterkellert, 3-geschossig mit ausgebautem Satteldach. Pro Geschoss (EG, 1. OG, 2. OG, DG) befinden sich je 3 Wohnungen, also insgesamt 12 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, ein Heizraum und die Waschküche.

Art der Baulichkeit Massivbauweise.

Baujahr Nicht genau bekannt, ca. 60er Jahre vermutet. Aufteilung in Eigentumswohnungen 1980.

Renovierungen Vermutlich Fassadenanstrich, Isolierglasfenster, Wohndachflächenfenster, evtl. Dachziegeldeckung, Haustüranlage, Heizkessel etc. Übliche Instandhaltungsmaßnahmen angenommen.

Derzeitige Nutzung Als Eigentumsanlage mit 12 Wohnungen.

Bauzustand Soweit erkennbar altersgemäßer soweit ordentlicher Zustand.

Baubeschreibung

Außenwände Massiv verputzt.

Innenwände Massiv vermutet.

Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion.

Dachdeckung Dachziegeldeckung.

Geschossdecken Massive Stahlbetondecken vermutet.

Kellerdecke Massive Stahlbetondecken vermutet.

Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit baujahrsgemäßem ursprünglichem hellbeigen Kunststeinbelag.

Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz.

Fenster Isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden. Neuere Wohndachflächenfenster im Dachgeschoss.

Technische Installationen

Heizung Zentralheizung vermutet.

Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden.

WOHNUNG ATP NR. 12 IM DACHGESCHOSS

Lage der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung ATP Nr. 12 befindet sich im nördlichen Dachgeschoss gelegen.

Größe der Wohnung Nach eigener überschlägiger Berechnung ca. 50 m².

Anzahl der Zimmer 1 Flur, 1 Küche, 1 kleines Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer

Abstellräume 1 Abstellraum Nr. 12 im Untergeschoss zugeordnet.

Gesamteindruck Ordentlich, neu renoviert.

Ausstattung

Böden, Wohn- und Schlafraum Laminat. Küche und Bad Fliesen.

Wände, weiß gestrichen, Bad raumhoch gefliest.

Decken und Schrägen, weiß gestrichen.

Türen, weiße Zimmertüren in Futter und Bekleidung.

Fenster, neuere weiß beschichtete Dachfenster. Bad vermutlich Kunststofffenster.

Außenanlagen

Wege und Eingänge befestigt. Rest einfach begrünt. Zaun im Norden.

Garagen und Stellplätze Garagen und Stellplätze sind auf dem Grundstück keine vorhanden.