Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebautes Grundstück in 86865 Markt Wald, Fuggerstr. 15

• Grundbuch: Markt Wald
• Blatt: 1380
• Lfd. Nr.: 1
• BV Nr.
• Gemarkung: Markt Wald
• Flurstück-Nr.: 4/11
• Gebäude- und Freifläche zu 938m²

Verkehrswert: 445.000 €

Wertermittlungsstichtag: 16.03.2026

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Integrierte Ortslage, nahe des nordöstlichen Ortsrands im Hauptort Markt Wald.

Umgebung Wohngebietsartige Umgebungsbebauung in der Art von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, überwiegend älteren Baujahrs, errichtet in offener, eineinhalb- bis zweieinhalbgeschossiger Bauweise und umgeben von großen, eingewachsenen Gärten.

Gestalt/ Topographie Das Grundstück besitzt einen trapezähnlichen Zuschnitt und fällt von Westen nach Osten leicht ab.

Erschließung Das Grundstück liegt zwar dreiseitig (westlich, nördlich und östlich) an der öffentlich-rechtlich als Ortsstraße gewidmeten, ortsüblich ausgebauten und asphaltierten Fuggerstraße an, wobei das Grundstück aber nur im nordwestlichen Bereich der Garage angefahren wird. Parkraum im öffentlichen Raum ist ausreichend vorhanden. Weiterhin ist das Grundstück mit den üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) an das öffentliche Netz angeschlossen. Ausstehende oder angekündigte Erschließungsbeiträge sind nicht bekannt. Es wird der erschließungsbeitragsfreie Zustand auf Basis der heutigen Bebauung unterstellt.

Gebäudebeschreibung

Hinweis: eine Innenbesichtigung des Objekts konnte nicht durchgeführt werden.

Nutzung Das Grundstück ist bebaut mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus mit in das Haus integrierter, unterkellerter Garage mit darüberliegend Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss1 (DG).

Baujahr, Modernisierungen Ca. 1975; wesentliche Modernisierungen, mit Ausnahme von ein paar wenigen Kunststofffenstern und einem neuen Bodenbelag im EG konnten nicht festgestellt werden.

Äußere Erscheinung Bauzeittypisches, satteldachgedecktes Gebäude, das sich hinsichtlich Höhenentwicklung, Fassadengestaltung und Materialwahl unauffällig in die prägende Umgebung einfügt.

Baukonstruktion/ Bautechnik/ Ausstattung

Massivbauweise

Außenwände Mauerwerk (im KG Stahlbeton)

Fassade im EG verputzt, im DG holzverschalt

Innenwände, verputzt

Massivdecken über KG und EG Holzdachstuhl; gedämmt;

Betondachsteindeckung;

Rinnen und Fallrohre in Kupfer

Überwiegend Holzfenster, isolierverglast; z. T. schon Kunststofffenster

Hauseingangstür als Vollholzrahmenelement

Holzwerkstofftüren, furniert

Massivtreppen, gefliest

Böden ebenfalls überwiegend mit Bodenplatten (Fliesen/Naturstein) belegt

In den Bädern Böden und Wände gefliest; wandhängende Toiletten mit Unterputzspülkästen; bauzeitadäquater Ausstattungsstandard der Sanitärobjekte/-armaturen

Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung (Primärenergie: Öl, unterstützt mit vermutlich Solarthermie); Wärmeerzeuger etwa 30 Jahre alt; wandhängende Konvektoren/Gliederheizkörper; kachelofenartiger Feststoffofen im Wohnraum

Übliche Elektroausstattung

Besondere Bauteile: ostseitige Loggia (Stahlbetonplatte, unterseitig holzverschalt, Holzlattenbrüstung)

Kelleraußentreppe (Natursteinbelag und über einen Dachvorsprung geschützt); Eingangsstufenanlage (ebenfalls Natursteinbelag)

Mögliches Zubehör Angabegemäß wurde in ca. 2011 eine neue Einbauküche eingesetzt. Es wird für die Bewertung ein geschätzter Zeitwert in Höhe von rd. 5.000 € in Ansatz gebracht.

Erhaltenszustand Das Objekt stellt sich überwiegend in einem, dem bereits fortgeschrittenen Alter adäquaten Erhaltens- und Pflegezustand dar. Darüber hinaus musste auch zusätzlicher Reparaturstau festgestellt werden (…)

Flächengrundlagen (Gebäude Wohnhaus mit integrierter Garage)

• BGF rd. 505 m²
• WF rd. 180 m²

Integrierte Garage

• Massivbauweise
• Boden als Betonestrich
• Holzverschaltes Schwingtor
• Stromanschluss

Außenanlagen

Garagenzufahrt und Zugang zum Wohnhaus mit Betonverbundsteinpflaster, ostseitige Terrasse großflächig mit Plattenbelag befestigt.

Einfriedung zur Straße hin als einfacher Holzlattenzaun und nordwestseitig mit einer massiven Mauer.

Ansonsten Rasenflächen; heckenartige Bepflanzung an den Grundstücksgrenzen; z. T. hoher Baumbestand