Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert),im Zwangsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, der landwirtschaftlichen Nutzfläche in 25873 Rantrum, Bargkoppeln

• Ifd. Nr. im BV: 2
• Gemarkung: Rantrum
• Flur: 4
• Flurstück: 160
• Landwirtschaftsfläche Bargkoppeln zur Größe 19788 m²

• Ifd. Nr. im BV: 2
• Gemarkung: Rantrum
• Flur: 4
• Flurstück: 161
• Landwirtschaftsfläche Bargkoppeln zur Größe 19788 m²

Verkehrswert: 130.000,-- €

Wertermittlungsstichtag: 11.02.2026

Grundstücksbeschreibung

Kleinräumige Lage

innerörtliche Lage: im Nordosten der Gemeinde Rantrum im AUßen bereich gelegen, östlich der Straße "Oland"; Entfernung zum Ortsrand rd. 850 m

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Nördlich grenzt eine weitere Ackerlandfläche an. Östlich verläuft ein Knick mit dahinterliegenden weiteren landwirtschaftlichen Nutzflächen bzw. einer Hofsteile im südlicheren Berei ch, n. A. beim Ortstermin mit Pferdehaltung und Reiten. Südlich verläuft ebenfalls ein Knick mit einer dahinterliegenden Unlandfläche mit vielen Kuhlen. Westlich verläuft hinter einem Graben die Straße "Oland" mit dahinterliegenden weiteren landwirtschaftlichen Nutzflächen. Nordwestlich, auf der anderen Straßenseite, befindet sich eine landwirtschaftliche Hofsteile.

Beeinträchtigungen: Beim Ortstermin waren keine wesentlichen Beeinträchtigungen erkennbar.

Topografie: Das Grundstück ist von Südost (ca. 25 m über NN) nach Nordwest (ca. 21 m über NN) hin leicht abfallend.

Gestalt und Form

Gestalt und Form: in etwa trapezförmig geschnittenes Grundstück (Gesamttiefe im mittleren Bereich ca. 261 m, Breite ca. 150 m)

Straßenfront: "Oland" im Westen (rd. 145 m)

Grundstücksgröße: insgesamt 39.576 m²

Erschließung, Bodenqualität etc.

Straßenart: schmale Anliegerstraße, Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: Fahrbahn aus Bitumen ohne Fahrbahnmarkierung, keine Gehwege vorhanden

Zufahrt: Die Zugänge/Zufahrten zur Fläche befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze, von der Straße "Oland" aus, zum einen im nördlichen Bereich und zum anderen im südlichen Bereich.

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: An der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze befindet sich jeweils ein Knick mit Baum- und Strauchbestand. Die nördliche Grundstücksgrenze ist in der Örtlichkeit nicht erkennbar. Zum Ortstermin war hier jedoch an der Nordostecke noch der Vermessungsstab der kürzlich vorgenommenen Grundstücksteilung vorhanden.

Flurstück 160

wird im Liegenschaftskataster wie folgt geführt:

Bodenschätzung:

• 6.180 m² Ackerland (A), Bodenart Sand (S), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (0), Bodenzahl 32, Ackerzahl 35, Ertragsmesszahl 2163
• 4.330 m² Ackerland (A), Bodenart Sand (S), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (0), Bodenzahl 32, Ackerzahl 32, Neukultur (N), 0, Ertragsmesszahl 1386
• 9.278 m² Ackerland (A), Bodenart Anlehmiger Sand (SI) , Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (0),

Bodenzahl 38,

Ackerzahl 40, Ertragsmesszahl 3711

Gesamtertragsmesszahl 7260

Flurstück 161

wird im Liegenschaftskataster wie folgt geführt:

Bodenschätzung:

• 19.092 m² Ackerland (A), Bodenart Sand (S), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (D), Bodenzahl 32, Ackerzahl 32, Neukultur (N), 0, Ertragsmesszahl 6109
• 696 m² Ackerland (A), Bodenart Anlehmiger Sand (SI), Zustandsstufe (3), Entstehungsart Diluvium (D),

Bodenzahl 38

Ackerzahl 40

Ertragsmesszahl 278

Gesamtertragsmesszahl 6387

Derzeitige Nutzung und Verpachtungssituation Das Grundstück ist nicht bebaut und auch nicht verpachtet. Es wird bislang durch den Antragsgegner als Ackerland und Grünland eigengenutzt. Der nördliche Bereich von Flurstück 160 wird als Ackerland genutzt (rd. 1,7 ha). Bei der übrigen Fläche handelt es sich um Dauergrünland (rd. 2,3 ha; gemäß Auskunft des Landesamtes für Landwirtschaft und nachhaltige Landentwicklung des Landes Schleswig-Holstein) .