Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 56814 Bruttig-Fankel, Brunnenstraße 10

• Grundbuch: Fankel
• Blatt: 2148
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Fankel
• Flur: 16
• Flurstück-Nr.: 292
• Gebäude- und Freifläche zu 470m²

Verkehrswert: 113.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 18.02.2026

Grundstücksbeschreibung

Kleinräumige Lage: Am Ortsrand des Ortsteils Fankel, in der Gemeinde Bruttig- Fankel gelegen; typisches Moseldorf in schöner Landschaft mit Ferienwohnungen und Restauration, jedoch Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht vorhanden; Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe. (…) einfache Wohnlage; als Geschäftslage nicht geeignet;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen; überwiegend offene, zweigeschossige Bauweise;

Topografie: Hanglage

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Gemeindestraße; Straße mit wenig Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt in Kopfsteinpflaster übergehend; Gehweg einseitig vorhanden; Parkstreifen nicht vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Telefonanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: einseitige Grenzbebauung des Wohnhauses;

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Gebäudeart: Einfamilienhaus; zweigeschossig; voll unterkellert

Baujahr: 1968 (gemäß Angaben des Eigentümers)

Modernisierung: teilweise modernisiert in 1978 (Fenster), 1991 (Öl-Brenner), 1999 (Heizkessel), Garagentor (2017) (gemäß Angaben des Eigentümers)

Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorhanden (gemäß Angaben des Eigentümers)

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen; Gebäudesockel mit Fliesen

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Kellerräume, Garage (für kleinen PKW nutzbar)
• Erdgeschoss: Windfang, Flur, Abstellkammer, WC, Schlafzimmer, überdachte Terrasse, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
• Obergeschoss: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: massive Steinbauweise

Fundamente: Beton (gemäß Baujahr unterstellt)

Kellerwände: Mauerwerk

Umfassungswände: Mauerwerk ohne Dämmung

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen:

• Eingangstreppe: Betonkonstruktion mit Stufen aus Naturstein; Metallgeländer, Metallhandlauf
• Geschosstreppe: Betonkonstruktion mit Stufen aus Naturstein; Metallgeländer
• Hauseingang: Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt Eingangsüberdachung mit Treppe

Dach:

• Dachform: Satteldach; mit Aufbau
• Dacheindeckung: Kunstschiefer; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; keine Dämmung der Dachflächen erkennbar, teilweise Dämmung der obersten Geschossdecke erkennbar

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: veraltete Ausstattung, wenige Steckdosen

Heizung: Ölzentralheizung mit Brenner von 1991, Kessel von 1999 im Keller. Tank mit ca. 5.000 Liter in Erde (gemäß Angaben des Eigentümers). Die Wohnräume werden durch Flachheizkörper mit Thermostatventil beheizt.

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung (gemäß Angaben des Eigentümers)

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: Teppich, PVC; Fliesen in Küche, Bädern und teilw. im EG

Wandbekleidungen: Glatt verputzt und tapeziert

Deckenbekleidungen: Glatt verputzt und gestrichen

Fenster: Fenster (1978) aus Kunststoff mit Doppelverglasung Mechanisch betriebene Kunststoff-Rollos Fensterbänke innen aus Kunststoff; Fensterbänke außen aus Stein

Türen:

• Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt
• Zimmertüren: Türen, aus Holz; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen

sanitäre Installation:

• WC EG: 1 Stand-WC, 1 Waschbecken
• Bad OG: 1 Dusche, 1 Stand-WC, 1 Waschbecken

besondere Einrichtungen: keine vorhanden

Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten

Bauschäden und Baumängel: augenscheinlich keine Bauschäden und Baumängel erkennbar

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

wirtschaftliche Wertminderungen: "gefangene" Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), mangelnde Wärmedämmung

Energetischer Zustand: Bezüglich des heute geforderten Wärmeschutzes weist das Gebäude mit ungedämmten Außenhülle, den auszutauschenden Fenstern und der vorhandenen Heizungsanlage keinen zeitgemäßen Standard auf.

Barrierefreiheit: Eine räumliche (bauliche) Barrierefreiheit ist aufgrund der vorhandenen Treppen (Erschließung) sowie der sonstigen Gebäudeausstattung (Türen, Fenster, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen) nicht gegeben.

Besondere Bauteile: Dachgaube, Eingangstreppe, Terrasse

Allgemeinbeurteilung: Das Objekt weist einen stark vernachlässigten Erhaltungszustand auf. In den Innenräumen sind zudem erhebliche Verunreinigungen festzustellen. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und umfangreicher Renovierungsbedarf.

Garagen

Neben dem Wohnhaus steht eine massiv errichtete Garage mit Rolltor.

Außenanlagen

Hofbefestigung, Mauern, Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz