Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Wald(teil-)grundstücks in Schlösselberg, 84100 Niederaichbach- Hüttenkofen

• Grundbuch: Hüttenkofen
• Blatt: 546
• BV Nr.: 1
• Gemarkung: Hüttenkofen
• Flurstück-Nr.: 304
• Waldfläche zu 16.849m²

Verkehrswert: 75.400€

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2025

Grundstücksbeschreibung

Flächenstand Flurstück 304 liegt nordwestlich der Ortschaft Hüttenkofen zwischen 370 und 455 Metern Seehöhe im "Schlösselberg", mit "Enzelberg", "Kellerberg" und "Gesenderberg" gehört dieser einem bewaldeten Höhenzug an, dessen einzelne Höhen durch tiefe Gräben zur Isar abgegrenzt sind. Das Grundstück ist stark nach Nordosten geneigt, im Norden fällt es schroff in die Auebene der Isar ab. Dieses schroffe Teilstück liegt im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet 7439-371 .05 Leiten der Unteren Isar . Eine Teilfläche dieses schroffen Teilstückes wiederum gehört zum Biotop 7340-0298 Hangwald nördlich Hüttenkofen . Zumindest ein Teil dieses schroffen Abschnittes ist als Rutschablagerung - Ablagerungsbereiche (Georisiken in Bayern) mit Abbruchkante deklariert. (...)Zu 16.217 m² Wald gehören 632 m² Weg. Hierbei handelt es sich um einen nicht vermessenen Eigentümerweg der über Flurstück 299 Anschluss an den im Osten führenden Gemeindeweg 289 findet. Im Süden grenzt das Grundstück an den Gemeindeweg 309/2. Flurstück 304 gilt als gänzlich vermessen. Der Grenzverlauf war aber nicht immer eindeutig zu erkennen.

Klima Die Niederschläge betragen im Jahresmittel bei 800 mm; die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 8° C

Boden Ausgangsgestein für die Bodenbildung sind tertiäre Sande und Kiese der oberen Süßwassermolasse mit verschieden mächtiger Lehmauflage. Die vorherrschenden Bodenarten auf den ebenen bis schwach geneigten Lagen, Mittel- und Unterhängen sind frische skelettarme, sandige, zum Teil schluffige oder tonige Lehme, die im Unterboden mitunter verdichtet sind. Auf exponierten Hangkanten, Kuppen und stark geneigten Ober- und Mittelhängen finden sich mäßig frische, kiesig, lehmige Sandböden; der Lehm in Beimengung oder als gering mächtige Auflage.

Natürliche Waldzusammensetzung Die natürlichen Waldgesellschaften des Östlichen Niederbayerischen Tertiärhügellandes sind submontane Buchenwälder mit Stieleiche, Fichte und Tanne. Auf ärmeren Sanden und Kiesen Eichen und Kiefern.

Bestand Nr. 1

Fläche 8.827 m²

Gelände Stark geneigt nach Nordosten

Boden

• Frisch bis sehr frisch
• 90 Kiefer 70 - 120/110; Bon. 1,0
• 10 Fichte 60 - 90(100)/80; Bon. OH 36
• Alter: BG: 1,0 - 1,4

Bestandesform Altdurchforstung/ Altholz

Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden

Sonstiges Führende Kiefer mit einzel- bis truppweise Fichte und Fichte (Tanne) und Buche im Zwischenstand; im Osten auf rund 2.000 m2 reiner Fichtenblock; auf rund 1.000 m2 Aufforstung nach Käferbefall mit 80 Fichte, 10 Kiefer, 10 Buche; Kiefer eher grobastig und brausch; Fichte zu Rotfäule neigend.

Bestand Nr. 2

Fläche 3.000 m²

Gelände Stark geneigt nach Nordosten

Boden

• Frisch bis sehr frisch
• 80 Buche 120 - 150/130; Bon. 1,0
• 15 Kiefer 80 - 120/110; Bon. 1,0
• 05 Fichte 70 - 1 OO( 120)/90; Bon. OH 36
• Alter: BG: 1,0 - 1,4

Bestandesform Altholz

Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden

Sonstiges Geschlossener Hallenbestand der Buche mit einzel- bis truppweise Kiefer und Fichte; Kiefer eher brausch; Fichte zu Rotfäule neigend; die Buche massig; einzelne Stämme gut geformt, andere wieder zwieselig.

Bestand Nr. 3

Fläche 4.390 m²

Gelände Schroff bis sehr schroff nach Norden

Boden

• Frisch bis sehr frisch
• 100 Buche; Bon. 1,0
• Alter: 90 - 110/100
• BG: 0,8 - 1,2/1 ,0

Bestandesform Altholz

Erschließung Gemeindeweg 309/2 im Süden

Sonstiges Weitgehend geschlossenes Buchen-Altholz am Steilhang mit einzelnen Kiefern, einzeln eingemischte Fichten nach Käferbefall ausnahmslos ausgefallen , das dürre Holz noch aufstehend; etwas Buche im Zwischenstand ; die Qualität der Buche bestenfalls Mittelmaß.