land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84183 Niederviehbach, 3 K 50/25 (AG Landshut)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 3 K 50/25
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Nähe Schräg
PLZ Ort: 84183 Niederviehbach
Verkehrswert: 86.100,00 EUR
Termin: 12.10.2026     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die landwirtschaftliche Fläche in 84183 Niederviehbach, Nähe Schräg

Grundbuch: Landshut a. d. Isar

Blatt: 1973

Lfd. Nr.: 1

Gemarkung: Niederviehbach

Flurstück-Nr.: 2686

Landwirtschaftsfläche zu 5.443 m²

 

Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft

 

Verkehrswert: 86.100,00 €

Wertermittlungsstichtag: 21.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegen ca. 1,7 km östlich von Niederviehbach, nordöstlich der Weiler "Schlott" und "Schreg" und nördlich der DGF 1. Die Bewertungsgrundstücke liegen nebeneinander und sind durch einen asphaltierten Weg getrennt.

Bei dem Flurstück handelt es sich um Ackerfläche, die nördlich an die DGF 1 angrenzen. Die Zufahrt ist über die DGF 1 im Süden sowie über einen asphaltierten Weg möglich.

Das Bewertungsflurstück ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.

 

Flurstück Nr. 2686

 

Merkmal Beschreibung

Nutzung: Acker (Teil einer Wirtschaftseinheit), westlich grenzt Wald an

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Größe: 5.443 m²

Bonität: 49 bis 58 BP (0 49)

Ausformung: leicht unregelmäßig rechteckig,

Breite (Straßenfront): 0 ca. 68 m

Tiefe: 0 ca. 80 m

Geologische Einheit: Löß oder Lößlehm

Boden: 40 Braunerden aus Lößlehm mit Anteilen an Gesteinen der Molasse über Molasse bzw. 36 Pararendzinen aus Löß

Topografie: nach Norden geneigt

Zuwegung: über asphaltierte Straße (DGF 1) im Süden und asphaltierten Weg im Osten

Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen

 

Werteinstufung

 

Die Ackerfläche weist eine, im Vergleich mit den in Erfahrung gebrachten Kaufpreisen, geringere Größe und niedrigere Bonität auf. Aus diesem Grund werden Abschläge vorgenommen.