land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84183 Niederviehbach, 3 K 52/25 (AG Landau a. d. Isar)
| Amtsgericht: | Landshut |
|---|---|
| Aktenzeichen: | 3 K 52/25 |
| Objekttyp: | land-/ forstwirtschtl. Flächen |
| Straße: | Gummeringer Au |
| PLZ Ort: | 84183 Niederviehbach |
| Verkehrswert: | 5.600,00 EUR |
| Termin: | 12.10.2026 11:00 Uhr |
| Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
PDF-Download
Kartenausschnitt
Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Land- und forstwirtschaftliche Fläche in84183 Niederviehbach <https://www.google.com/search?sca_esv=b95d1611b6ab2c1b&sxsrf=APpeQnuHb7ukUZNjTdyszIz7edAc9iMFWw:1784124469562&q=plz+niederviehbach,+N%C3%A4he+Schr%C3%A4g&spell=1&sa=X&ved=2ahUKEwj80PjJ7dSVAxUiQ_EDHVXGAesQBSgAegQIERAB>, Gummeringer Au
Grundbuch: Landshut a. d. Isar
Blatt: 1973
Gemarkung: Niederviehbach
Flurstück-Nr.: 3115
Landwirtschaftsfläche zu 1.631m²
Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft
Verkehrswert: 5.600 €
Wertermittlungsstichtag: 22.04.2026
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt in der Gummeringer Au, ca. 1,2 km südwestlich von Kronwieden, ca. 1,1 km südlich der St 2074, ca. 2,5 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar (ca. 100 m entfernt).
Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche mit einer kleinen Fläche Gehölz im südlichen Bereich (It. LK 331 m2). Die Fläche ist insgesamt von forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Zufahrt ist über einen Grasweg aus südwestlicher Richtung möglich, der über angrenzende Fremdgrundstücke führt.
Flurstück Nr. 3115
Lage: Gummeringer Au, nordöstlich von Niederviehbach, südwestlich von Kronwieden , nördlich der Isar
Art der Nutzung: Grünland (It. LK: 1.300 m2) , z.T. GehölzlWaldrand (It. LK: 331 m2) . Es handelt sich hierbei überwiegend um den Überhang der umgebenden Waldgrundstücke.)
Bonität: 10 BP
Ausformung: länglich schmal, Länge: Qj ca. 138 m, Breite: ca. 12 m
Oberfläche: eben bis leicht gewellt
Zuwegung : über Grasweg angrenzender Grundstücke
Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Immissionen: keine wertmindernden
Werteinstufung
Die Grünlandfläche weist eine sehr niedrige Bonität und eine vergleichsweise geringe Größe auf. Des Weiteren ist sie z.T. von Waldschatten beeinträchtigt.
Es handelt sich um eine Grenzertragsfläche auf einem grundwassernahen Standort, die nur (sehr) extensiv nutzbar ist. Aus den V.g . Gründen werden Abschläge vom Basiswert für Grünland vorgenommen.
Der Teilbereich Forstfläche/Gehölz, bei dem es sich um Waldrand handelt, wird mit 20 % des Basiswerts von Grünland (8 ,55 €/m2) bewertet. Der Wert aufstehenden Gehölzes ist darin enthalten.