Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB für ein Wohnhaus in der Daxau 14 in 84424 Isen

• Grundbuch von Mittbach
• Blatt: 999
• Gemarkung: Mittbach
• Flurstück-Nr.: 129/12
• Größe von 1.236 m²

Verkehrswert: 480.000 €

Wertermittlungsstichtag: 10.12.2025

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Das Bewertungsobjekt liegt in der Daxau ca. 5 Kilometer südwestlich des Isener Marktplatzes in der Gemarkung Mittbach im Markt Isen mit der Hausanschrift Daxau 14.

Ab 1958 entstand westlich des alten Bauernhofs eine Wochenendsiedlung, die auf 46 Wohnhäuser angewachsen ist. Die ursprünglich nur als Zweitwohnsitz bewohnbare

Wochenendsiedlung entwickelte sich seit Mitte der 1980er Jahre zu einer beliebten Wohngegend .

Das unmittelbare Umfeld des Bewertungsobjekts ist durch eine gewachsene ausschließlich wohngeprägte Struktur gekennzeichnet. Die Siedlung befindet sich in einer ruhigen, von land- und forstwirtschaftlichen Flächen dominierten Umgebung ohne Verkehrsbelastung.

Immissionen Im Rahmen der Objektbesichtigung am 10 12.2025 konnten keine wertrelevanten Immissionen durch angrenzende Straße oder Bahnlinien festgestellt werden.

Beschreibung Das Bewertungsgrundstück besteht aus dem Flurstück 129/12 und ist bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus aus Holz und ein einfaches Gewächshaus. Im südlichen Teil des Gartens ist ein großer Teich angelegt.

Erschließung Die Erschließung erfolgt über die angrenzende öffentlich gewidmete Straße Daxau, wobei die stadttechnischen Medien der Ver- und Entsorgung ortsüblich anliegen . Die Zuwegung zum Bewertungsgrundstück ist ebenfalls über diese Straße gesichert.

Gebäudebeschreibung

Baujahr Das Wohnhaus wurde zwischen 1990 und 2001 gebaut. Das Baujahr wird mit 1992 festgesetzt.

Bruttogrundfläche

• Wohngebäude 168m²
• Garagen 26m²

Baubeschreibung

Geschosse UG (voll unterkellert ), EG, DG (nicht ausgebaut)

Bauweise Massivbauweise

Fundament Bodenplatte aus Beton auf Streifenfundamenten , Stampfbeton (abgeleitet aus dem Schnitt der Eingabeplanung)

Außenwände Keller: Beton (20 cm ) Wohngeschosse: Ziegel (Wandstärke 17,5 cm)

Innenwände Wohngeschosse: Ziegel Wandstärken nach statischen Vorgaben

Decken Stahlbeton (UG-EG), Holz (EG-DG) It. Schnitt Raumhöhe It. Schnitt UG 2,25 m, EG 2,0 m (Rohboden/Decke)

Treppen Innenliegende Treppe, keine Angabe zu Materialien möglich

Dach Satteldach, keine genaueren Angaben zur möglichen Dachdämmung möglich, Entwässerung über Regenrinnen und außenliegende Fallrohre aus Zinkblech, Dacheindeckung mit Dachziegeln ,

Ausbau

Fenster UG Holzfenster mit 2-fach Verglasung, EG Holzfenster mit 2-fach Verglasung,

Fassade 8 cm Dämmung It. mündlicher Auskunft des Eigentümers, grob verriebener Außen putz, weißer Farbanstrich, teilweise holzverkleidet

Türen Hauseingangstüren: Holzkonstruktion mit Glaselementen und Messingdrückergarnitur, keine Angaben zu den Innentüren möglich

Bodenbeläge Keine Angaben möglich

Wandbekleidung Keine Angaben möglich

Deckenbekleidunq Keine Angaben möglich

Heizung Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992, It. Bescheinigung des Bezirkskaminkehrers, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung. Gasanschluss zur Straße, kein Gastank

Gemauerter Holzofen (Baujahr 2000, nur Notbetrieb)

Warmwasser Keine Angaben möglich

Sanitärau sstattunq Keine Angaben möglich

Elektroinstallation Keine Angaben möglich

Lüftung Fensterlüftung, keine zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage

Außenanlage

Eingefriedet ist das Grundstück durch verschiedene Zäune, Hecken und Sichtschutzwände.