Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über die Doppelhaushälfte in 89250 Senden / OT Wullenstetten, Lange Straße 46

• Grundbuch von Wullenstetten
• Blatt 1843
• Lfd.Nr. 1
• Gemarkung Wullenstetten
• Flurstück 1016/7
• Wohnhaus, Hofraum , Garten, Nebengebäude zur Größe von 363 m²

Verkehrswert 390.000,- €

Wertermittlungsstichtag 16.05.2025

Grundstücksbeschreibung

Ortslage im Norden von Wullenstetten, an der Hauptstraße nach Senden

Umgebung Wohnhäuser, gegenüber Einkaufsmarkt

Immissionen / Störungen hohes Verkehrsaufkommen auf der Lange Straße

Erschließung voll erschlossen, die Straße ist vollständig ausgebaut, Erschließungskosten sind für die bestehende Bebauung entrichtet

Oberfläche eben

Gebäudebeschreibung

Gebäudetyp u Nutzung Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss , Ober- und ausgebautem Dachgeschoss

Urbaujahr ca. 1967 (bezugsfertig, gemäß Genehmigungsdatum des Bauantrags, geschätzt)

Anbauten

• ca. 2004 (gern. Datum des Bauantrags) - wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten über die volle Breite angebaut
• ca. 2006 - wurden die Holztreppen renoviert, neue Bodenbeläge eingebaut

Wohnfläche EG, OG, DG überschlägig 120,00 m²

Bau- und Instandhaltungszustand durchschnittlich

Bauweise

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt, auf der Nordseite außenseitig mit ca. 8cm Vollwärmeschutz

Kommunwand 2x 11,5 cm

Kellerumfassung Beton

Innenwände Mauerwerk, beidseitig verputzt

Decken Betondecken

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 30°, zu Wohnraum ausgebaut

Dachdeckung Tonpfannen

Spenglerarbeiten Dachrinnen u. Regenfallrohre Verwahrungen aus Zinkblech,

Geschosstreppen vom KG ins EG Betontreppe mit Glattstrich vom EG bis DG Holzwangentreppe mit Holztritt- und Setzstufen Holzstabgeländer mit Holzhandlauf

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ ca. 1987 u. 1998) handbetriebene vorgesetzte Kunststoffrollladen, im KG einfachverglaste Holzfenster

Haustüre Alu-Rahmentüre mit Panelfüllung (BJ ca. 1998)

Innentüren Holzfurniertüren mit Holzfurnierzargen

Innenwandflächen verputzt, Sanitärzellen gefliest

Deckenflächen verputzt, teilweise Panelverkleidung

Dachschrägen Panelverschalungen

Böden KG Zementestrich; EG, OG, DG Fliesen- u. Laminatbelag

Heizung Gas-Zentralheizung mit Fertigheizkörper, Gastherme mit Erdgasanschluss im KG;

Sanitär zentrale Warm Wasseraufbereitung über Heizungsanlage WC im EG in mit einfach modernisierter Ausstattung; Original-Bad im OG mit Ausstattungsstandard der 60erJahre. 2. Bad im OG mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard

Elektro Unterputz-Installation

Fassadengestaltung einfache Putzfassade

Besondere Bauteile nicht beheizter Wintergarten (BJ ca. 2004) aus thermisch getrennten Alu-Profilen und 2-fach-lsolierverglasung, automatische Außenbeschattung

Garage

Gebäudetyp und Nutzung nicht unterkellerte Garage für mit Flachdach für 1 PKW

Baujahr ca. 1967 (gern. Datum des Bauantrags)

Modernisierungen keine

Bau- und Unterhaltungszustand dem Baualter entsprechend durchschnittlich

Bruttogrundfläche ca. 14 m²

Nutzfläche ca. 18 m²

Bauweise

Umfassungswände 24 cm Mauerwerk

Decke /Dach Flachdach mit Bitumendeckung

Boden Betonglattstrich

Tor elektrisch betriebenes Holzschwingtor

Elektro Aufputzinstallation

Sanitär / Heizung keine Ausstattung

Außenanlagen

Das Grundstück ist entlang der Straße mit einer Hecke eingefriedet.

Die Zufahrt zur Garage und der der Vorgarten sind mit Betonpflastersteinen befestigt, ebenso der Zugang zum Hauseingang.

Zubehör

Das Wohnhaus ist nicht geräumt. Nach Angabe des Nachlassverwalters verbleiben die Möbel und der Hausrat im Haus.

Den Möbeln und Hausrat wird von mir kein Wert mehr beigemessen.

Bei der nachfolgenden Bewertung wird ein Abschlag für die notwendige Räumung des Wohnhauses und der Garage in Ansatz gebracht.