Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über das Sondereigentum an Garage Nr. 2 in 89346 Bibertal-Großkissendorf, Weißenhorner Straße 9a

• Grundbuch von Günzburg von Großkissendorf
• Lfd.Nr. 2
• ME_Anteil 1/1000
• Blatt 893
• Gemarkung Großkissendorf
• Flurstück 22/1
• Wirtschaftsart und Lage Gebäude- und Freifläche zur Größe von ca. 805 m²

Verkehrswert 13.000,- €

Wertermittlungsstichtag 19.11.2025

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Das Grundstück liegt in der Teilgemeinde Großkissendorf. Es befindet sich an einer der Hauptdurchfahrtsstraßen und ca. 160 m südlich von der örtlichen Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe sind die katholische Kindertagesstätte, ein Hofladen, eine Kirche sowie der Friedhof und die Feuerwehr angesiedelt. Alle weiteren öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Pkw erreichbar. Aufgrund der eingeschränkten Infrastruktur ist ein Pkw nötig.

Immissionen Beim Ortstermin konnten keine störenden Lärm-, Staub- oder Geruchsimmissionen festgestellt werden. Von der Ortsdurchfahrtsstraße ist realistischerweise mindestens zeitweise mit Immissionen zu rechnen.

Nachfolgend wird davon ausgegangen, dass die in einem Mischgebiet zulässigen Grenzwerte in der Regel nicht überschritten werden.

Erschließung Das Grundstück wird von Westen, über den Kirchplatz erschlossen. Im Süden führt die Weißenhorner Straße entlang.

Erschließungskosten- und Herstellungsbeiträge nach BauGB und KAG sind laut Auskunft der Gemeindeverwaltung abgerechnet und bezahlt.

Das Gebäude ist an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation angeschlossen. Laut Angabe in der Baubeschreibung ist ein Gasanschluss bis zum Haus bereits vorhanden.

Nachbarbebauung Ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen und kirchliche Einrichtungen.

Stellplätze Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz. Ferner ist eine Garage Bewertungsgegenstand. Auf dem Grundstück befinden sich sechs oberirdische Stellplätze sowie drei Garagen.

Gebäudebeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich zwei aneinander gebaute Gebäude mit je drei Wohnungen. Bei den Gebäuden handelt es sich um zweigeschossige Wohnhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen.

Garage Nr. 2

Die Garage Nr. 2 entspricht 1/1.000 Miteigentumsanteilen am Grundstück. Es handelt sich hierbei um die mittlere der drei Garagen. Diese sind eingeschossig und haben ein Satteldach. Die Garage ist nicht unterkellert.

Nordwestlich der Wohngebäude befindet sich eine Garage mit drei Stellplätzen mit Satteldach, welche mit Betonpfannen eingedeckt ist. Die Garagen sind durch Holzschwingtore befahrbar. Bei der Garage Nr. 2 handelt es sich gemäß dem Grundriss um die mittlere Garage.

Baubeschreibung und Konstruktion

Rohbau Die Garagen sind in massiven Baustoffen errichtet und haben ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.