Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert über die Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89346 Bibertal - Großkissendorf, Weißenhorner Straße 9 u. 9a, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 889
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Großkissendorf
• Flurstück-Nr.: 22/1
• Miteigentumsanteil 174,46/1000
• Gebäude- und Freifläche zu 805m²

Verkehrswert: 193.000€

Wertermittlungsstichtag: 03.09.2025

Grundstücksbeschreibung

Ortslage in zentraler Lage von Kissendorf, an der Ortsdurchfahrtsstraße

Umgebungsbebauung Wohngebäude, landwirtschaftliche Anwesen, Kirche

Bebauung 6-Familienhaus

Erschließung voll erschlossen

Gebäudebeschreibung

Baujahr ca. 1997 (geschätzt)

Gebäudetyp und Nutzung Wohnanlage, bestehend aus zwei aneinandergrenzenden Wohnblocks HsNr. 9 u. HsNr. 9a mit jeweils separatem Treppenhaus. Ein Wohnblock besteht jeweils aus Kellergeschoss sowie Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit je einer Wohnung, insgesamt 6 Wohnungen in der Wohnanlage. Im Keller befinden sich jeweils ein Kellerraum für jede Wohnung, gemeinschaftliche Wäsche- und Fahrradabstell- räume sowie Räume für die Haustechnik. Die Art der Konstruktion und der verwendeten Materialien des Gebäudes entsprechen der üblichen Bauausführung der 90er Jahre.

Bau- und Unterhaltungszustand Modernisierungen wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt.

Bauweise

Umfassungswände 36,5 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt;

Kellerumfassung 24 cm Beton

Innenwände Mauerwerk, verputzt

Decken Betondecken

Dach Satteldach zu Wohnraum ausgebaut

Dachdeckung Betonpfannen

Spenglerarbeiten Regenbleche und Verwahrungen in Kupferblech

Treppen vom KG bis DG, Betonmassivtreppe mit Natursteintritt- und Setzstufenbelag, Stahlstabgeländer

Heizung Öl-Zentralheizung

Fassadengestaltung Putzfassade

Wohnung Nr. 4

Lage in Hs.Nr. 9a, Erdgeschoss, 3-seitig von Süden, Westen und Norden belichtet

Wohnfläche Auf Grundlage der beiliegenden Pläne überschlägig ermittelt: ca. 67 m², einschl. Loggia zur Hälfte Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche, die der Wohnung vorgelagerten ist, einschl. dem dort errichteten Geräteschuppen, zugeordnet. Der Wohnung sind die Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen im Freien Nr. 4 u. Nr. 5 zugeordnet.

Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht vorhanden. Modernisierungen wurden bisher nicht durchgeführt.

Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit

Innenwände Mauerwerk, verputzt; Bad raumhoch gefliest

Böden Laminat- und Fliesenbelag

Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Wohnungseingangstüre Holztürblatt mit Holzzarge, beschichtet

Innentüren Holztürblätter mit Holzzargen, beschichtet

Heizung Fertigheizkörper mit Thermostatventil, mieterseitig wurde ein Edelstahlkaminrohr bei der Südfassade zum Betrieb eines Schwedenofens eingebaut

Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungszentrale; Bad mit Fenster, Ausstattungsstandard der 90er Jahre

Elektro durchschnittliche baujahrestypische Ausstattung

Loggia Betonkragplatte mit Stahlgeländer

Außenanlagen

Die Hauszugänge im Norden sowie der Garagenhof und die Parkplätze im Westen sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Die im Süden dem Wohnhaus vorgelagerten Gartenflächen sind zur Sondernutzung durch die Eigentümer der Erdgeschosswohnungen bestimmt und mit Rasen, wenigen Ziergehölzen und einer Gerätehütte angelegt.