land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84183 Niederviehbach, 3 K 49/25#2 (AG Landau a. d. Isar)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 3 K 49/25#2
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Nähe Schlott
PLZ Ort: 84183 Niederviehbach
Verkehrswert: 1.034.500,00 EUR
Termin: 20.10.2026     11:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Schlott, 84183 Niederviehbach

  • Grundbuch: Landau a.d. Isar von Niederviehbach
  • Blatt: 1973
  • Lfd. Nr.: 3
  • BV Nr.: 3
  • Gemarkung: Niederviehbach
  • Flurstück-Nr.: 2631
  • Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 60122m²

 

Verkehrswert: 1.034 .500,00 €

Wertermittlungsstichtag: 26.03.2026

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 49/25, sowie 3 K 49/25#1)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage: Nähe Schlott, nördlich angrenzend an den Hofbereich des Anwesens "Schlott 1", ca. 1 km südöstlich von Niederviehbach

 

Art der Nutzung:

  • It. LK: Acker (inkl. Grünland) zu 58.768 m²
  • Gebäude- u. Freifläche (Hofbereich) zu 432 m²
  • unkultivierte Fläche, Forstfläche zu 922 m²

 

Bonität: 44 bis 67 BP (Ø 63)

Ausformung: L-förmig, ungünstig

Oberfläche: geneigt (nach Osten, Nordosten)

Zuwegung: asphaltierte Straße im Westen, Grasweg im Norden

Erschließung: keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn

Planerische Darstellung: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landwirtschaft, landschaftliches Vorbehaltsgebiet

Entwicklungs- und Grundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Land- bzw. Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, TF 1 Acker, TF 3 unkultivierte Fläche/Gehölz; Sonstige Fläche gemäß § 3 Abs. 5 ImmoWertV, TF 2 Hofbereich, faktisch Grünfläche, Gehölz, geringfügiger Überbau der Bauteile 5 bis 7 (Bienenhaus, Stadel 2 und 3 von Flurst. Nr. 2630 auf Flurst. Nr. 2631) von untergeordneter Bedeutung , eigenständig nicht wirtschaftlich als Hofbereich nutzbar

 

Bodenverhältnisse

Geologische Einheit: Lehm, Löß oder Lößlehm, z.T. Talfüllung , polygenetisch , pleistozän bis holozän , z.T. nördliche Vollschotter-Abfolge, Mergel oder Schluff

Gesteinsbeschreibung: Schluff, feinsandig , karbonatisch oder Schluff, tonig , feinsandig, karbonatfrei , z.T. Lehm oder Sand , z. T. kiesig , z.T. Ton-, Schluff, Sand- oder Kalkmergel bis Schluff

Boden: 3a: Fast ausschließlich Pararendzina aus Carbonatschluff (Löss) 12a: Fast ausschließlich Kolluvisol aus Schluff bis Lehm (Kolluvium) 8a: Fast ausschließlich Braunerde aus Sand lehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm)