Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über die Ermittlung des Verkehrswertes für des bebauten Grundstückes unter der Anschrift Paul-Sporrer-Str. 23, 94140 Ering

• Grundbuch: Ering
• Blatt: 1686
• Gemarkung: Ering
• Flurstück- Nr.: 27/7
• Gebäude- und Freifläche zu 2326 m²

Verkehrswert: 420.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage

Umgebungsbebauung Wohnhäuser in offener Bauweise, Hausarztpraxis, Kindergarten.

Immissionen Keine.

Lagebeurteilung Einfache, ländliche Lage.

Zuschnitt Unregelmäßig.

Topografie Nach Süden abfallend.

Art der Bebauung Mehrfamilienhaus, Nebengebäude mit Garagen und Büroanbau.

Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsstraße erschlossen. Kanal-, Wasser-, Strom- und SAT-Anschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Besonderheit Das Objekt konnte von innen nicht besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Begutachtung kann daher nur nach "äußerem Anschein" erfolgen.

Allgemeines

Gebäudeart Mehrfamilienhaus, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr Nicht bekannt

Nutzung Wohnen

Wohnflächen

• Wohnung Nr. 1: 68,22 m², Wintergarten: 23,69 m² = 91,91 m²
• Wohnung Nr. : 71,68 m²
• Wohnung Nr. 3: 81,37 m²
• Wohnung Nr. 4: 76,76 m²

Rohbau und Fassade

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Nicht bekannt

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Nicht bekannt

Geschossdecken Nicht bekannt

Treppen Nicht bekannt

Dach

• Dachkonstruktion: Holz
• Dachform: Satteldach
• Dachdeckung: Ziegeldeckung

Fassade Wandputz mit Anstrich

Balkon In Holzkonstruktion

Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung

Abdichtungen Nicht bekannt

Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu keine Aussagen getroffen werden. Soweit von außen ersichtlich ist das Gebäude mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit aufgesetzten Kunststoffrollläden, vereinzelt als Schiebetür ausgeführt und einer Holzzugangstüre ausgestattet. Laut fernmündlicher Auskunft des Kaminkehrers wird das Wohnhaus über eine Gastherme (Baujahr 2022) mit Flüssiggastank beheizt.

Nebengebäude mit Büroanbau

Anmerkung

Auf dem Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage. Weder Betreibervertrag noch die letzten Abrechnungen der Einspeisevergütung liegen zur Bewertung vor, sodass an dieser stelle lediglich eine sehr grobe Schätzung erfolgen kann.

Lt. Terminsbestimmung: ...bewertet mit € 11.500,00 (nicht im Verkehrswert enthalten)

Allgemeines

Gebäudeart Erdgeschossiges Nebengebäude

Baujahr Um 1992, südlicher Büroanbau um 1997

Nutzung Garage, Lager, Büro

Nutzfläche laut Grundriss 39,46 m²

Rohbau, Fassade und Ausbau

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Bn 10 frostsicher gegründet

Außenwände Ziegelmauerwerk (Wandstärke 24,0 cm), Büroanbau mit Poroton (Wandstärke 30,0 cm)

Innenwände Ziegelmauerwerk (Wandstärke 24,0 cm)

Geschossdecken Stahlbeton

Dach

• Dachkonstruktion: Holz
• Dachform: Satteldach
• Dachdeckung: Pfannendeckung

Fassade Wandputz mit Anstrich

Spenglerarbeiten In verzinkter Ausführung

Abdichtungen Nicht bekannt

Fenster Isolierverglaste Holz- oder Kunststofffenster

Türen Zwei Sektionaltore zu den Garagen, Holz- und Kunststoffzugangstüren

Heizung Laut Auskunft Kaminkehrer Holzofen im Büro

Allgemeinbeurteilung

Soweit von außen ersichtlich durchschnittlich unterhaltenes Mehrfamilienhaus, das in der Vergangenheit zu Ferienzwecken vermietet wurde. Unter Berücksichtigung der (im Vergleich zur Niedrigzinsphase) anhaltend hohen Finanzierungskosten und der einfachen Lage ist insgesamt von einer unterdurchschnittlichen Marktgängigkeit auszugehen.

Außenanlagen

Gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Wiesenfläche, Bäumen, Sträuchern und Büschen, gepflasterter Zufahrt und Wegebefestigungen, Terrassenflächen, Natursteintreppen, Gartenhaus, Holzstaketenzaun etc.