Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das bebaute Grundstück Schloßring 10, 94140 Ering und das unbebaute Grundstück (Nähe Schlßring/ Nähe Römerstr.)

• Grundbuch: Eggenfelden von Ering
• Gemarkung: Ering
• Lfd. Nr.: 1
• Blatt: 1421
• Flurstück-Nr.: 84
• Gebäude- und Freifläche zu 1752 m²
• Flurstück-Nr.: 84/1
• Gebäude- und Freifläche zu 16 m²
• Flurstück-Nr.: 84/2
• Gebäude- und Freifläche zu 2 m²

• Lfd. Nr.: 2
• Blatt: 1421
• Flurstück-Nr.: 85
• Gebäude- und Freifläche zu 372 m²
• Flurstück-Nr.: 85/1
• Gebäude- und Freifläche zu 32 m²

Verkehrswert:

• 0.) 1,00 € (symbolischer Wert)
• b.) 24.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026

Konkretisierung des Bewertungsobjektes Betrachtungsgegenstand dieses Gutachtens ist das mit mehreren, teilweise denkmalgeschützten Gebäuden (ehemaliger Gasthof) bebaute unter der Anschrift Schlossring 10, sowie das unmittelbar angrenzende, größtenteils unbebaute Grundstück.

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Die Wertermittlungsobjekte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Ering. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bank sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.

Umgebungsbebauung Wohnhäuser, überwiegend in offener Bauweise, Schloss Ering.

Immissionen Keine.

Lagebeurteilung Einfache, ländliche Lage.

Art der Bebauung Ehemaliger, unter Denkmalschutz stehender Gasthof, mehrere größere Nebengebäude.

Erschließung Die gegenständlichen Grundstücke sind vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsstraße erschlossen. Es ist davon auszugehen, dass Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden sind. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.

Gebäudebeschreibung

Haupthaus (Gebäude Ost)

Besonderheit Das Objekt konnte von innen nicht besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Begutachtung kann daher nur nach "äußerem Anschein" erfolgen.

Allgemeines

Gebäudeart Ehemaliger Gasthof, soweit von außen ersichtlich bestehend aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Speicher.

Baujahr Laut Denkmalliste Mitte 19. Jahrhundert

Nutzung Letzte Nutzung nicht bekannt, vermutlich Gasthof mit Fremdenzimmer

Rohbau und Fassade

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Nicht bekannt

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Nicht bekannt

Geschossdecken Nicht bekannt, vermutlich Holzbalken- und Gewölbedecken

Treppen Nicht bekannt

Dach

• Dachkonstruktion: Holz
• Dachform: Halbwalmdach
• Dachdeckung: Ziegeldeckung

Fassade Im Wesentlichen unverputzt

Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung

Abdichtungen Nicht bekannt

Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu keine Aussagen getroffen werden. Soweit von außen ersichtlich ist das Gebäude mit alten Holz- bzw. Holzkastenfenstern und alten Holzhaustüren ausgestattet.

Gebäude Nord

Zweigeschossiges Gebäude in Massivbauweise, das ebenfalls unter Denkmalschutz steht, laut Denkmalliste Mitte des 19. Jahrhundert errichtet wurde und mit einem Satteldach in Holzkonstruktion ausgestattet ist. Soweit von außen einsehbar sind im Gebäude einfachverglaste Holz- bzw. Holzkastenfenstern und Holzhaustüren eingebaut. Im EG sind Gewölbedecken vorhanden.

Gebäude Süd

Gebäude in Massivbauweise mit altem, größtenteils unverputzten Ziegelmauerwerk und Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfannendeckung. Vereinzelt sind noch einfachverglaste Holzfenster vorhanden. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einfache Holzbrettertüren.

Gebäude West

Ehemaliger Schweinestall in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Holz- und Kunststofffenstern und vermutlich in den 1990er-Jahren erneuertem Satteldach in Holzkonstruktion, der im Wesentlichen ohne festen Bodenbelag und ohne Innen- und Außenputz ausgeführt ist.

Bruttogrundflächen

• Bruttogrundfläche Haupthaus ca. 1.400,00 m²
• Bruttogrundfläche nördliches Nebengebäude 720,00 m²
• Gebäude West (ehemaliger Schweinestall) 230,00 m²
• Bruttogrundfläche Gebäude Süd 800,00 m²

Baulicher Zustand und Allgemeinbeurteilung

Baumängel, Schäden, Reparaturstau Die Gebäude konnten im Wesentlichen nicht von innen besichtigt werden und stellen sich nach äußerem Anschein in einem verwahrlosten, stark sanierungsbedürftigen Zustand dar. Zum baulichen Zustand im Innenbereich kann keine Aussage getroffen werden. Wegen der Erhaltungspflicht im Zusammenhang mit dem bestehenden Denkmalschutz ist von einer sehr aufwendigen Sanierung auszugehen.

Außenanlagen

Verwilderte Wiesenfläche mit einzelnen Bäumen, Sträuchern und Büschen.