Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

>> Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Garage, Meiereistraße 21, 24980 Wallsbüll

• Grundbuch: Wallsbüll
• Blatt: 265
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Wallsbüll
• Flur: 7
• Flurstück-Nr.: 31/7
• Gebäude- und Freifläche zu 1.113m²

Verkehrswert: 236.000 €

Wertermittlungsstichtag: 11.12.2025

Hinweis: (...) Zu diesem Termin war jedoch niemand vor Ort, so dass lediglich eine Außenbesichtigung vorgenommen werden konnte.

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Die Meiereistraße ist als Zone 30 eingerichtet, ein- bis zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Einseitig wurde ein befestigter Gehweg angelegt, auf der Objektseite besteht lediglich ein Grasstreifen. Die unmittelbar umliegende Bebauung setzt sich vorwiegend aus Einfamilienhäusern zusammen.

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches gemäß Bauunterlagen über ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Östlich am Wohngebäude existiert ein massives Garagengebäude, welches mit einem Carport überdacht wurde. Weiterhin finden sich in den einsehbaren Bereichen mehrere Holzschuppen (westlich und östlich des Wohnhauses, an der östlichen Grundstücksspitze). Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen und mit Anpflanzungen angelegt.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Meiereistraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Aktenlage örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Schmutzwasser mit Anschluss an Hauskläranlage
• Regenwasser versickert, o.ä.

Gebäudebeschreibung

Das Einfamilienhaus und die Garage wurden laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Weiterhin ist der Bau eines Schuppens an der nordwestlichen Grundstücksgrenze für das Jahr 1988 dokumentiert. Weitere Maßnahmen sind in der Bauakte nicht enthalten.

Geschosse: Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss

Größe: Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erdgeschoss auf rd. 115 m². Die Garage mit Abstellraum weist eine Nutzfläche von rd. 22 m² auf.

Raumaufteilung gem. Unterlagen:

• Erdgeschoss: Flur (rd. 14,5 m²), Abstellen II (rd. 1,4 m²), WC (rd. 2 m²), Kind I (rd. 8,9 m²), Kind II (rd. 9,2 m²), Bad (rd. 5 m²), Eltern (rd. 11,6 m²), Arbeitszimmer (rd. 10 m²), Wohnen/Essen (rd. 34,5 m²), Abstellraum I (rd. 6,8 m²), Küche (rd. 10,7 m²) Garage mit Abstellraum (rd. 22 m²)
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:

Außenwände: 11,5 cm Verblendmauerwerk, Wärmedämmung, 24 cm Gasbetonmauerwerk

Innenwände: 11,5 cm Kalksandsteinmauerwerk

Unterer Abschluss: 10 cm Unterbeton, Wärmedämmung, schwimmender Estrich

Geschossdecken: Holzbalkenlage, 10 cm Dämmung, 12,5 mm Gipskartonplatten auf Sparschalung

Dachform: Walmdach mit Betondachsteineindeckung, Unterschläge aus Kunststoffpaneelen, Stirnverkleidung aus Plattenwerkstoff, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außentüren: Wie Fenster

Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Außenanlagen

Plattierungen: Zuwegung und Auffahrt mit Betonsteinpflasterung, Eingangspodest mit Klinkerbelag

Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, zur Straße im Gebäudebereich Friesenwall und im Anschluss Holzzaun und Buschwerk, ansonsten vorwiegend Buschwerk und Nebengebäude

Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand

Nebengebäude:

• Garagengebäude mit Abstellraum: Massivbauweise mit Rotsteinansicht, Flachdachaufbau, Metallschwingtor zur Auffahrt
• Carport/Überdachung am Garagengebäude: Holzbauweise, Pultdach mit Lichtplatteneindeckung
• Holzschuppen westlich und östlich am Wohnhaus
• Holzgartenhaus (östlicher Grundstücksbereich)

Einstufung: Übliche Gestaltung