Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für für das mit einer Gewerbehalle (Lagergebäude) bebaute Grundstück in 56761 Hambuch, Eulgemer Straße 11a

• Grundbuch: Hambuch
• Blatt: 1035
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Hambuch
• Flur: 10
• Flurstück-Nr.: 38/5
• Gebäude- und Freifläche zu 203m²

Verkehrswert: 20.000€

Wertermittlungsstichtag: 04.03.2026

Grundstücksbeschreibung

Gewerbebetrieb: Die Halle dient als Lager für einen Gewerbebetrieb.

innerörtliche Lage: Das Bewertungsobjekt liegt am Rand des Ortszentrums von Hambuch im Eckbereich Eulgemer Straße/ Auf der Kunn. Die postalische Anschrift lautet Eulgemer Straße 11a. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe, die Verbandsgemeindeverwaltung und weiterführende Schulen sind in Kaisersesch vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle „Hambuch Kindergarten") sind fußläufig erreichbar.

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen; aufgelockerte, offene, ein- bis zweigeschossige Bauweise

Topografie: eben bis leicht hängig, nach Norden leicht ansteigend, rd. 400 m ü. NN

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Wohnstraße (Auf der Kunn) und überörtliche Verbindungsstraße (Eulgemer Straße); Straßen mit geringem bis mäßigem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahnen aus Bitumen; Gehwege (Eulgemer Straße) vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:

• Stromversorgung: Das Bewertungsgrundstück verfügt offensichtlich über keinen eigenen Stromanschluss (...). Da in dem Lagergebäude elektrischer Strom vorhanden ist, wird davon ausgegangen, dass es über das benachbarte Grundstück (Eulgemer Straße 11) an die öffentliche Stromversorgung angebunden ist, da die Grundstücke ursprünglich als wirtschaftliche Einheit genutzt wurden.
• Wasserversorgung: Das Bewertungsobjekt verfügt nach Mitteilung der Kreiswerke in Cochem über keinen Wasseranschluss. Eine Anbindung des Bewertungsgrundstücks an das öffentliche Wasserversorgungsnetz könnte über die Straße „Auf der Kunn" erfolgen.
• Abwasserbeseitigung: Das Bewertungsgrundstück ist an das öffentliche Entwässerungsnetz angebunden Das Grundstück ist entwässerungstechnisch im Mischsystem erschlossen. D. h., dass für das Grundstück eine Hausanschlussleitung für die Ableitung von häuslichem Schmutz- und Niederschlagswasser vorgehalten wird.
• Breitbandanschluss: Vor dem Gebäude befindet sich nach Auskunft der Breitband- Infrastrukturgesellschaft Cochem-Zell mbH vom 13.03.2026 ein Glasfaserverteilerschacht. Das bedeutet, dass das Grundstück kurzfristig von der Straße „Auf der Kunn" aus mit einem Glasfaseranschluss ertüchtigt werden könnte. In Hambuch erfolgt der Glasfaserausbau über die „Deutsche Glasfaser".

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: mehrseitige Grenzbebauung der Gewerbehalle im Bereich der südwestlichen und nördlichen Grenze

Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich) und Einflüsse durch Hochwasser sowie Starkregen: Augenscheinlich handelt es sich um gewachsenen, normal tragfähigen Baugrund. Es bestehen keine Gefahren durch Fließgewässer. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass das Grundstück bei außergewöhnlichen oder extremen Starkregenereignissen von Norden durch den gebündelten Abfluss von Niederschlagswasser entlang der Eulgemer Straße beeinträchtigt werden kann.

Städtebauliches Sanierungsverfahren: Das Bewertungsgrundstück liegt im Geltungsbereich des Sanierungsgebietes „Ortskern Hambuch" gemäß § 142 BauGB. Die Sanierungsmaßnahmen werden im vereinfachten Verfahren durchgeführt. Im Rahmen des Sanierungsverfahrens finden die Genehmigungspflichten gem. § 144 Abs. 1 BauGB Anwendung. Die Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften

der §§ 152 bis 156 a BauGB ist ausweislich der Sanierungssatzung ausgeschlossen. Hieraus folgt, dass Ausgleichsbeträge im Sinne des § 154 BauGB nicht erhoben werden. Die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen ist befristet bis zum 31.12.2030.

Gebäudebeschreibung

Gewerbehalle (Lagergebäude)

Gewerbehalle (ehemaliges Raiffeisenlager), unterkellert

Baujahr: vor 1960 (nach sachverständiger Schätzung)

Bauart: massiv

Außenansicht: rau verputzt und gestrichen (Unterhaltungsstau)

Keller: glatt verputzt (Feuchtigkeitsschäden)

Dachform: Satteldach

Dach: Holzdach (Unterhaltungsstau) mit Naturschiefereindeckung, Rinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech (Unterhaltungsstau)

Eingangstüren (Keller- u. Erdgeschoss): einfache Holztüren

Innentür: Metall

Boden: Beton mit Estrich

Wände (innen): verputzt, im Bereich des abgemauerten Raums unverputzt

Decken: Kellerdecke als Trägerdecke mit Beton, im Erdgeschoss überwiegend nicht vorhanden, im Bereich des abgemauerten Raums Holzbalkendecke

Fenster: Industriefenster aus Eisen mit Einfachglas; Glasbausteine an der Südseite; einfache Dachfenster im Satteldach; einfache Metallfenster im Keller

Außentreppen: Eingangstreppen aus Beton zum Erd- und Kellergeschoss (ohne Geländer)

Innentreppe zum Kellergeschoss: Beton ohne Geländer

Elektroinstallation: einfache Ausstattung (technisch überaltert)

Ausstattungsmerkmale: unbeheizt

Besonderheiten: Podest mit Treppenzugang (schadhaft), kein Wasseranschluss, Aufsteigende Feuchtigkeit in den Kelleraußenwänden, leichte Rissbildungen im Bereich der Außenfassade

Nutzfläche: Summe von Wohn- Nutzfläche Gebäude 174,12m²

Außenanlagen

Entwässerungsanlagen, Hofbefestigung (Asphalt)