Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert betreffend das mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus mit seitlichem Nebengebäude bebaute Grundstück in 56759 Leienkaul, Grubenstraße 71

• Grundbuch: Leienkaul
• Blatt: 3
• BV Nr.: 3
• Gemarkung: Leienkaul
• Flur: 15
• Flurstück-Nr.: 30/3
• Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 1.277m²

Verkehrswert: 80.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 06.01.2026

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage: Das Bewertungsobjekt befindet sich in Ortslage von Leienkaul. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie in der Umgebung gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. (...)

Wohnlage: mittlere Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzung; offene Bauweise; 1-2-geschossige Bauweise

topographische Grundstückslage: Hanglage

Erschließung

Straßenart: Durchgangsstraße; Straße mit mittlerem Verkehrsaufkommen

Straßenausbau: Fahrbahn aus Bitumen, Gehwege gesondert vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: keine Grenzbebauung

Hinweis: Zum Zeitpunkt des Ortstermins ist nicht bekannt, wie die Liegenschaft genutzt wird. Auf dem Grundstück wurde rückwärtig mit Bauarbeiten begonnen, diese sind jedoch nicht fertiggestellt. Laut Information der Verwaltung besteht hier eine Baugenehmigung, örtlich wurde jedoch abweichend mit den Bauarbeiten begonnen. Dann wurden die Bauarbeiten eingestellt.

Gebäudebeschreibung

Einfamilienhaus

Hinweis: Es bestand kein Zugang zum Gebäude. Die nachfolgenden Angaben beruhen auf der Inaugenscheinnahme von außen bzw. aus Annahmen des Sachverständigen.

Wohn-/Nutzfläche rd. 90,00 m²

Art des Gebäudes: Einfamilienhaus

Baujahr: Das Baujahr ist ca. 1920 bzw. ggfs. älter mit nachträglichen Erneuerungen.

Außenansicht: 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, farbige Fassaden mit abgesetztem Sockel, Satteldach mit Schiefer und Pappschindeln, weiße und graue Fenster, weiße Eingangstür

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massiv

Fundamente: Massiv

Kellerwände: Mauerwerk

Umfassungswände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk, Leichtbau

Geschossdecken: Beton, Stein, Holz

Hauseingang(sbereich): Hauseingangstür ohne Stufen

Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung

Elektroinstallation: Einfach bis mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Heizung: Nachtspeicher

Warmwasserversorgung: Elektrische Zusatzgeräte

Sanitäre Installation: Einfache bis mittlere Wasser- und Abwasserinstallation

Dach

Dachkonstruktion: Holzkonstruktion

Dachform: Satteldach

Dacheindeckung: Schiefer

Außenanlagen

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Einfriedungen, Befestigungen, Pflanzungen, Zuwegung befestigt