land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84152 Hüttenkofen, 2 K 44/25 (AG Landshut)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 2 K 44/25
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Schlösselberg
PLZ Ort: 84152 Hüttenkofen
Verkehrswert: 36.000,00 EUR
Termin: 26.10.2026     11:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück in Schlösselberg, 84152 Hüttenkofen

  • Grundbuch: Hüttenkofen
  • Blatt: 546
  • Lfd. Nr.: 1
  • Gemarkung: Hüttenkofen
  • Flurstück-Nr.: 294
  • Waldfläche, Landwirtschaftsfläche zu 8.550m²
  • zur Aufhebung der Gemeinschaft

 

Verkehrswert: 36.000€

Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung (laut LK):

  • 7.381 m² Wald mit Bestand (Fichte und Buche, z.T. Altholzbestand, z.T. Lärche, siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang)
  • 848 m² Grünland
  • 321 m² Weg

Lage: ca. 1,9 km östlich von Niederaichbach, südlich der Isar, und ca. 900 m nordwestlich von Hüttenkofen, Schlösselberg, ländlich geprägt, keine Geschäftslage

Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten

Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)

Bonität: Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Lehm (L). Die Bonität liegt bei 40 BP, was bei Grünland einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Oberfläche: nach Nordosten geneigt, gewellt (Grünland) bis z.T. stärker abfallend (Wald)

Zuwegung: über Waldweg vorhanden

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Grünlandschätzung:

  • Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 4 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens, mittelgründige Grünlandböden, Durchwurzelbarkeit ca. 40 bis 60 cm, teils bis 90 cm, der Profilbereich unterhalb der Krume nimmt noch an der Ertragsbildung
  • teil, der tiefere Unterboden/Untergrund nicht mehr, (ggf. scharfes) Absetzen der Krume, im Vergleich zu den Zustandsstufen 1 bis 3 geringeres Speichervermögen für pflanzenverfügbares Wasser
  • Wasserstufe: Stufe 2: frische bis (mäßig) feuchte Lagen, keine Staunässe
  • Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 - 8°C, also dem größten Teil Bayerns

Nutzungsmöglichkeit: (...)Laut Schreiben der Gemeinde Niederaichbach vom 10.07.2025 ist für die zu bewertende Fläche Nr. 294 in absehbarer Zeit keine höherwertigere planerische Nutzungsmöglichkeit als die vorhandene zu erwarten.

Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotop: ja, kleine Teilfläche im Süden