Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstückes unter der Anschrift Zimmernerstraße 7, 84367 Tann

• Grundbuch: Tann
• Blatt: 1456
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Tann
• Flurstück-Nr.: 24/3
• Gebäude- und Freifläche zu 199m²

Verkehrswert: 100.000,00€

Wertermittlungsstichtag: 23.04.2026

Hinweis: Das Objekt konnte von Innen nicht besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Begutachtung kann daher nur nach "äußerem Anschein" erfolgen.

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich ca. 300 Meter nördlich des Marktzentrums. Die v. a. infrastrukturellen Einrichtungen sind größtenteils fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar.

Lagebeurteilung Einfache, ländliche Lage.

Grenzverhältnisse Das Gebäude ist an der Südwestseite als Grenzbebauung ausgeführt. Das Dach grenzt hier unmittelbar an das Dach des Nachbargebäudes. Ein Überbau ist nicht bekannt oder ersichtlich. Diesbezüglich wurden auch keine Nachforschungen angestellt.

Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsdurchfahrts-/Kreisstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Gebäudeart Nicht unterkellertes Einfamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Baujahr Nicht bekannt, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts

Nutzung Wohnen

Rohbau und Fassade

Konstruktionsart Erdgeschoss in Massivbauweise, Obergeschoss größtenteils in Holzbauweise

Fundamente Vermutlich Beton

Außenwände Mauerwerk, Holz, im Dachgeschoss an der Südwestfassade lediglich Holzverschlag

Geschossdecken Vermutlich Holzbalkendecken

Dach

• Dachkonstruktion: Holz
• Dachform: Satteldach
• Dachdeckung: Pfannendeckung

Fassade Wandputz mit Anstrich, Holzverkleidungen, (vermutlich asbesthaitige) Plattenverkleidung an der Nordostfassade

Balkon Als Betonkragplatte mit Holzgeländer (Südostfassade, oberhalb der Garage) bzw. in Holzkonstruktion (Nordwestfassade)

Spenglerarbeiten In verzinkter Ausführung

Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu keine bzw. nur vereinzelt Aussagen getroffen werden. Soweit ersichtlich wurden einzelne Fenster erneuert bzw. durch Kunststofffenster ersetzt. An der Nordwestfassade wurde eine weiße Kunststoffzugangstüre eingebaut. Ansonsten ist das Gebäude mit Holzfenstern und einer Holzhaustüre ausgestattet. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Kaminkehrer ist im Gebäude keine Zentralheizung verbaut. Es befindet sich jedoch ein ÖlverdampferKachelofen (Baujahr 2017) mit 1.000 Liter Tank im Erdgeschoss des Gebäudes.

Garage

An der Südostfassade des Wohnhauses auskragende Pkw-Einzelgarage mit Schwingtor.

Allgemeinbeurteilung/Marktgängigkeit

Wirtschaftlich überaltertes Wohnhaus in einfacher, ländlicher Lage, das vermutlich allenfalls einfachen Wohnbedürfnissen genügen kann und am ehesten "handwerklich begabte" Marktteilnehmer ansprechen dürfte. Die Marktgängigkeit kann auch wegen der (im Vergleich zur Niedrigzinsphase) anhaltend hohen Finanzierungskosten als eingeschränkt eingestuft werden.

Außenanlagen

Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss.

Einfriedungen Maschendrahtzaun.

Bodenbefestigungen Betonverbundpflaster vor der Garage bzw. der Haustüre.

Gartengestaltung Verwildertes Gartengrundstück.

Sonstige Außenanlagen Entfällt.