Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert nach äußerem Anschein für das mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaute Grundstück unter der Anschrift Moosecker Str. 3, 84359 Simbach am Inn.

• Grundbuch: Amtsgericht Eggenfelden von Simbach a. Inn
• Blatt: 7196
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Simbach am Inn
• Flurstück-Nr.: 855/3
• Gebäude- und Freifläche zu 1.507m²

Verkehrswert: 390.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 28.10.2025

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn, in unmittelbarer Nähe zur B 12. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Nördlich und westlich Wohnhäuser, überwiegend in offener Bauweise, östlich gewerbliche Gebäude/ Lagergebäude etc. Durchschnittliche, lärmbehaftete Wohnlage.

Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Anliegerstraße erschlossen. Kanal-, Wasser-, Fernwärme- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.

Gebäudebeschreibung

Art der Bebauung Einfamilienhaus, untergeordnete Nebengebäude.

Wohnhaus

Wohnfläche ca. 208,91m²

Gebäudeart Gemäß Bauplan voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus, ansonsten bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Baujahr Um 1966

Nutzung Wohnen

Rohbau und Fassade

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Betonstreifenfundamente

Außenwände Kellerumfassungswände Stampfbeton, Geschosswände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken Beton

Treppen Nicht bekannt

Dach

• Dachkonstruktion: Holz
• Dachform: Satteldach
• Dachdeckung: Ziegeldeckung

Fassade Wandputz mit Anstrich

Balkon Als Betonkragplatte

Spenglerarbeiten In verzinkter Ausführung

Abdichtungen Nicht bekannt

Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu nur vereinzelt Aussagen getroffen werden. Nach fernmündlicher Auskunft des zuständigen Kaminkehrers wird das gegenständliche Gebäude über Fernwärme beheizt (Geothermie Braunau-Simbach). Soweit von der Grundstücksgrenze aus ersichtlich, wurden Kunststofffenster eingebaut. Der Zeitpunkt des Einbaus und inwieweit es sich hierbei um isolier- oder dreifachverglaste Fenster handelt, ist nicht bekannt. Weitere Informationen liegen nicht vor.

Allgemeinbeurteilung/Marktgängigkeit Älteres Einfamilienhaus in zentraler, jedoch lärmbehafteter Wohnlage, bei dem, soweit von außen ersichtlich, bereits mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen wurde, dessen Zustand im Gebäudeinneren jedoch nicht bekannt ist. Die Marktgängigkeit kann unter Berücksichtigung der (im Vergleich zur Niedrigzinsphase ) anhaltend hohen Finanzierungskosten, der anhaltend hohen Baukosten sowie der insgesamt vorhandenen Unwägbarkeit als leicht unterdurchschnittlich eingestuft werden.

Außenanlagen

Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss, Fernwärmeanschluss, SAT -Anschluss.

Einfriedungen Tlw. Doppelstabmattenzaun, Metallzufahrtstor, tlw. Holzzaun.

Bodenbefestigungen Zufahrt tlw. asphaltiert bzw. tlw. mit Waschbetonplatten ausgeführt, Betonplatten etc.

Gartengestaltung Wiesenfläche, Bäume, Sträucher und Büsche.

Sonstige AuBenanlagen Carport in Holzkonstruktion, wertunbedeutende Nebengebäude/Schuppen.