Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wald(teil-)grundstück in Fuchsenberg 84183 Oberviehbach

• Grundbuch: Landau a.d. Isar von Niederviehbach
• Blatt: 1973
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Oberviehbach
• Flurstück-Nr.: 2125
• Waldfläche zu 6.262m²

Verkehrswert: 31.404,00 €

Qualitätsstichtag: 24.07.2025

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 55/25)

Grundstücksbeschreibung

Flächenstand Die Grundstücke liegen nicht weit des Weilers Atzbach in südwestlicher Richtung , im sogenannten "Fuchsenberg", einem größeren zusammenhängenden Wald zum "Wehbach", östlich der Ortschaften Oberviehbach und Eschlbach auf einem Plateau in etwa 480 Metern Seehöhe.

Bodenverhältnisse Während Brombeere als Stickstoffzeiger gilt, deutet Heidelbeere eher auf flachgründige Bodenverhältnisse hin. Die aufstockenden Baumarten gehen in die gleiche Richtung. Es steht eine Altdurchforstung aus führende r Kiefer auf, der einzel- bis truppweise Fichte beigemischt ist. Die Fichte ist auf Böden mit guter Wasserspeicherung angewiesen , während die Kiefer mit mageren Standorten auskommt. Die Böden dürften aber zu gut sein für sie, weisie starke Äste angesetzt hat. Möglicherweise wurde in der Vergangenheit Streu genutzt, heute haben sich die Böden erholt und wächst die Kiefer nicht mehr in feinen , sondern in breiten Jahresringen.

Schutzstatus Die Grundstücke gehören keinem Natur- oder Landschaftsschutzgebiet an und auch keinem Fauna-Flora-Habitat-Gebiet, sie liegen in keinem Wasserschutzgebiet. Es befinden sich keine gesetzlich geschützten Biotope nach § 30 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG

Biotopkartierung) auf den Grundstücken , auch keine Naturdenkmale und geschützten Landschaftsbestandteile. Die Grundstücke sind nicht in das Bayerische Vertragsnaturschutzprogramm Wald und Offenland (VNP) aufgenommen , es bestehen auch keine Bewirtschaftungsauflagen nach dem Bayerischen Arten- und Biotopschutzprogramm für die Flächen . Die Grundstücke sind nicht Teil eines Bayern-Netz-Natur-Projektes und werden auch nicht im Ökoflächenkataster (ÖFK) geführt. Die Grundstücke liegen im Bereich des Landschaftlichen Vorbehaltsgebiets 222 (REGIERUNG VON NIEDERBAYERN , Sachgebiet 24 - Raumordnung, Landes- und Regionalplanung , E-Mail vom 17.09.2025). Für die Grundstücke ist somit kein Schutzstatus bekannt.

Eigentumsverhältnisse, Erschließung Flurstück 2122 stößt im Osten an den Gemeindeweg 556, der bereits in der Gemarkung Weigendorf liegt, die zur Gemeinde Loiching gehört. Im Westen wird das Grundstück von Weg 2126/2 Oberviehbach, im Eigentum der Gemeinde Niederviehbach , durchschnitten. Dieser Weg führt auch durch Flurstück 2125. Der Gemeindeweg 556 verlässt etwas oberhalb von 2125 die Gemarkung Weigendorf und trägt nun die Flurnummer 2125/2 in der Gemarkung Oberviehbach zur Gemeinde Niederviehbach zugehörig . Der Gemeindeweg 2126/2 hat sich etwas nach Westen an die Grundstücksgrenzen verlagert, so kommt es, dass bei beiden Grundstücken die genannten Wegeflächen als tatsächliche Nutzung ausgewiesen wurden. Vom Gemeindeweg 2126/2 kommend führt im Süden von 2125 Weg 2127/1 der auf Flurstück 2127 im Osten endet. Eine kleine Strecke führt dieser Weg über Flurstück 2125. Die Grundstücke gelten als vollständig vermessen , mit Ausnahme der sie durchschneidenden Wege , diese sind nicht abgemarkt. Die Grenzen sind in der Natur teilweise nur bruchstückhaft zu erkennen.

Größe, Nutzung Grundstück 2125 hat eine Fläche von 6.262 m² , mit 6.051 m² Wald und 211 m² Weg. (…)

Zufahrt Gemeindewege 566 Weigendorf bzw. 2125/2 Oberviehbach im Osten und 2126/2 im Westen ; Weg 2127/1 im Süden

Bestand 2

Fläche 6.051 m²

Gelände Eben

Boden

• Frisch mit Heidelbeere und Brombeere
• 60 Kiefer 70 - 90/80; Bon . I,0
• 40 Fichte 60 - 80/70; Bon. OH 36
• Alter: BG: 1,0 -1 ,5

Bestandesform Altdurchforstung/Altholz

Erschließung Gemeindewege 566 Weigendorf bzw. 2125/2 Oberviehbach im Osten und 2126/2 im Westen; Weg 2127/1 im Süden

Sonstiges Altdurchforstung aus führender Kiefer mit einzeln und truppweise Fichte und Fichte im Nebenbestand; einzelne Buchen und Birken; Kiefer eher brausch .