land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84100 Niederviehbach, 3 K 54/25 (AG Landau a. d. Isar)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 3 K 54/25
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Gummeringer Au
PLZ Ort: 84100 Niederviehbach
Verkehrswert: 379.700,00 EUR
Termin: 16.11.2026     11:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die Landwirtschaftliche Fläche in der Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach

  • Grundbuch: Amtsgericht Landau a.d. Isar von Niederviehbach
  • Gemarkung: Niederviehbach
  • Flurstück 3196
  • Blatt 1973
  • Landwirtschaftsfläche zu 24018 m²

 

Verkehrswert: 379.700,00 €

Wertermittlung vom 23.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Makrolage

Ort: Niederviehbach, zwischen Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km) , südöstlich von Wörth a.d. Isar (ca. 3,5 km)

Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten

Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)

 

Mikrolage

Lage: Nr. 3196 liegt ca. 1,6 km nordöstlich von Niederviehbach in der Niederviehbacherau bzw. Gummeringer Au, nördlich der Isar

Bonität: 37 bis 49 BP (0 42)

Ausformung: Nr. 3143: annähernd regelmäßig, leicht trapezförmig , Breite: ca. 23 bis 39 m (0 32 m), Länge: ca. 81 m

Oberfläche: eben bis leicht gewellt

Zuwegung: über einen Feldweg

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Immissionen: keine messbar wertbeeinflussenden

Ökologische Altlasten: kein Verdacht bzw. nicht bekannt

 

Nutzung: Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Ackerfläche. Die Fläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Die Zufahrt ist über einen Feldweg im Süden bzw. einen Grasweg aus nordwestlicher Richtung möglich. Nordwestlicher Eckbereich: überspannt mit 110 kV-Starkstromleitung; gemäß Schreiben des Antraggegners vom 09.07.2025 wurden alle Pachtverträge den im Zwangsversteigerungsverfahren befindlichen Flächen zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt.

 

Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß "BayernAtlas PIUS"17 liegt das Flurst. Nr. 3196 im wassersensiblen Bereich. Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

Wasserschutzgebiet: Das Bewertungsgrundstück liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.