Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert über 62,11/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89359 Kötz, Bahnhofstraße 7, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 1894
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Kleinkötz
• Flurstück-Nr.: 67/5
• Gebäude- und Freifläche zu 1.327m²

Verkehrswert: 173.000€

Wertermittlungsstichtag: 14.10.2025

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 24/25#1)

Grundstücksbeschreibung

Bestandsverzeichnis 62,11/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, samt dem dieser Einheit zugeordneten Sondernutzungsrecht an der der Sondereigentumseinheit vorgelagerten Dachterrasse sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Freien Nr. 28 sowie an einem Kellerabteil "SNR zu Keller G".

Zweite Abteilung Recht auf Unterhaltung einer Kanalleitung und eines Abwasserleitungsschachtes sowie Grundstücksbetretungs- und Abgrabungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 67 der Gemarkung Kötz.

Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkötz

Umgebungsbebauung Wohnbebauung, im Osten Kfz-Händler

Erschließung voll erschlossen

Mietvertragliche Verhältnisse Für die zu bewertende Wohneinheit besteht gemäß §6 des notariellen Bauträgervertrags nachstehendes Mietverhältnis: § 6 Erstvermietungsgarantie (siehe Gutachten S. 10)

Gebäudebeschreibung

Wohnanlage

Bebauung Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten; Die Bebauung besteht aus einem ehemaligen, ca.1965 errichteten Betriebsgebäude einer Schreinerei, das in 2023 durchgreifend für die heutige Nutzung umgebaut und modernisiert wurde. In der Teilunterkellerung des Vorderhauses befinden sich 3 Kellerabteile, davon eines zur Sondernutzung für die zu bewertende Wohneinheit sowie ein Gemeinschaftsraum, der als Wäscheraum genutzt wird.

Urbaujahr ca. 1965

Modernisierungen ca. 2023 wurde das Gebäude entkernt, durchgreifend umgebaut und modernisiert und hierbei im Wesentlichen folgende Baumaßnahmen durchgeführt:

• Zuschnitte im EG und OG umgebaut
• haustechnische Installation komplett neu eingebaut
• neue Fenster und Haustüren eingebaut
• Vollwärmeschutz eingebaut
• Dächer- und Dachterrassen erneuert
• Wohnungen im Dachgeschoss eingebaut

Kellerumfassung Stahlbeton

Umfassungswände Massivwände mit außenliegendem Vollwärmeschutz, verputzt

Geschossdecken Stahlbeton

tragende Innenwände Mauerwerk, verputzt

nicht tragende Trennwände Gipskartonständerwände

Dächer

• Vorderhaus: Walmdach zu Wohnraum ausgebaut
• Rückgebäude: flach geneigte Satteldächer, nicht ausgebaut begehbare Dachterrassen

Dachdeckung engobierte Tonpfannen

Spenglerarbeiten Verwahrungen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech,

Treppen

• innenliegende Treppe als Massiv-Betontreppen
• Außentreppen als verzinkte Stahl-Wangenkonstruktion mit Gitterrosttritten, Stahlstabgeländer

Fenster Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung

Haustüren Alu-Rahmentüren

Fassade Putzfassade

Heizung Fußbodenheizung, betrieben über Wärmepumpe,

Sanitär zentrale Warmwasserversorgung

Bau- und Unterhaltungszustand dem Baujahr entsprechend durchschnittlich

Wohnung Nr. 9

Lage Hinterhaus, 1. Obergeschoss, über nicht überdachten Laubengang zugänglich; 2-seitig von Westen und Osten belichtet

Wohnfläche anrechenbare Wohnfläche: 49,25m²

Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht festzustellen. Die Kunststoffplanken der Dachterrasse weisen Verformungen auf.

Innenwände Gipskarton-Trockenbauwände, gestrichen, Sanitärzelle mit zweckmäßigem Fliesenspiegel

Böden Vinylbelag, Sanitärzelle mit Fliesenbelag

Fenster Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Wohnungseingangstüre Alu-Rahmentüre mit Panelfüllung

Innentüren Holztüren und Holzzargen, weiß beschichtet

Heizung Fußbodenheizung

Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, innen liegendes Dusch-WC in zeitgemäßer Ausstattung, Küchenanschluss

Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung

Dachterrasse mit Kunststoffplanken belegt, die Planken weisen Durchbiegung auf

Außenanlagen

Die Freiflächen sind entlang der Straße mit Asphaltdecke und im Osten mit Betonpflastersteinen befestigt.