Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

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Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Anbau in Wasserlooser Weg 57, 24944 Flensburg

• Grundbuch: Flensburg
• Blatt: 14781
• BVNr.: 1
• Gemarkung: Flensburg M
• Flur: 50
• Flurstück-Nr.: 563
• Gebäude- und Freifläche zu 235m²

Verkehrswert: 144.000 €

Wertermittlungsstichtag: 23.04.2026

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Der Wasserlooser Weg wurde als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege angelegt. Gegenüberliegend vom Wertermittlungsobjekt findet sich einseitig zudem ein öffentlicher und gepflasterter Stellplatzstreifen im Straßenbereich. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.

Nutzung Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und einem rückwärtigen Anbau bebaut, diese verfügt laut den Bauunterlagen über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche zur Straße sind bis auf die Auffahrt mit Rasen und Anpflanzungen angelegt, diese befinden sich in einem ungepflegten Zustand.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Wasserlooser Weg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Hinweis: Eine Innenbesichtigung und eine vollständige Begehung des Grundstücks konnten nicht erfolgen.

Die Errichtung des Gebäudes erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1925 in Massivbauweise. Für das Jahr 1969 sind der Einbau einer Entwässerungsanlage und einer Ölfeuerungsanlage mit Batterietank dokumentiert. Die offensichtlich erfolgte Aufstockung des rückwärtigen Baukörpers ist nicht in den Bauunterlagen festgehalten.

Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden

Größe: Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 92 m² (ohne Aufstockung des rückwärtigen Baukörpers). Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 59 m² und das Dachgeschoss rd. 33 m².

Raumaufteilung:

• Teilkeller: 2 Kellerräume
• Erdgeschoss: Flur (rd. 4,3 m²), WC (rd. 1,5 m²), 2 Zimmer (rd. 12,7 m², rd. 12,2 m²), Küche (rd. 12,4 m²), Spülküche (rd. 6,1 m²), Stall (rd. 9,6 m²)
• Dachgeschoss: Flur (rd. 8,7 m²), 2 Zimmer (rd. 11,9 m², rd. 12,3 m²),
• Spitzboden: Abstellfläche, o.ä.

Bauweise

Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 30 cm mit Putz und Anstrich, Giebel mit Holzverkleidung; Rückwärtige Aufstockung des Küchen- und Stallbereiches mit Kunstschieferverkleidung bzw. Mauerwerk und Anstrich

Innenwände: Massives Mauerwerk oder Leichtbauwände

Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich o.ä.

Geschossdecke:

• KG: Massive Decke o.ä.
• EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz, auskragende Deckenbalken; Straßenseitig und rückwärtig Gaube mit Schiefer- bzw. Kunstschieferverkleidung

Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden

Innentüren: Nicht bekannt geworden

Fenster: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung

Außentüren: Massive Haustür aus Holz, seitlich Glasbausteinfenster

Sanitärinstallation: Nicht bekannt geworden

Elektroinstallation: Nicht bekannt geworden

Heizungsinstallation: Nicht bekannt geworden

Beheizung: Ölfeuerungsanlage gemäß Bauakten

Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume und der rückwärtigen Grundstücksbereiche kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung bzw. vollständige Begehung des Grundstücks möglich war. Aufgrund der resultierenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten erfolgt ein entsprechender Sicherheitsabschlag.

Außenanlagen

Plattierungen: Auffahrt und Eingangsbereich mit Betonsteinpflasterung

Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, seitlich der Auffahrt und zur Straße Holzzaun, südlich Metallzaun; rückwärtiger Bereich Mauer, Holzzaun, Nebengebäude, u.a.

Gartenanlage: Vorgarten mit Rasenflächen und Anpflanzungen

Einstufung: Übliche Gestaltung, ungepflegter Zustand