Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de <http://www.hanmark.de/> nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Anbauten, Tannenweg 11, 24944 Flensburg

• Grundbuch: Flensburg
• Blatt: 6.376
• BVNr.: 1
• Gemarkung: Flensburg M
• Flur: 051
• Flurstück-Nr.: 12
• Gebäude- und Freifläche zu 873m²

Verkehrswert: 198.000 €

Wertermittlungsstichtag: 25.03.2026

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Der Tannenweg wurde als Zone 30 eingerichtet, ein- bis zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege angelegt, einseitig finden sich Stellplatzstreifen im Straßenbereich. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien, Doppel- und Reiherhäusern.

Nutzung Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut, diese verfügt laut den Bauunterlagen über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem existiert östlich und rückwärtig ein eingeschossiger Anbau mit einem Satteldach im Stil des Haupthauses. Der rückwärtige Anbau wurde nach Norden mit einem weiteren eingeschossigen Anbau mit Putzansicht und einem flach geneigten Dach erweitert. Nebengebäude waren bei der straßenseitigen Besichtigung nicht erkennbar. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind soweit einsehbar mit Rasenflächen und Anpflanzungen angelegt, diese befinden sich in einem ungepflegten Zustand.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Tannenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden:

• Telefonanschluss
• Wasserversorgung
• Stromversorgung
• Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Hinweis: Eine Innenbesichtigung und eine vollständige Begehung des Grundstücks wurden nicht ermöglicht.

Die Errichtung des Gebäudes erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1928 in Massivbauweise. Weitere wesentliche Maßnahmen sind nicht in den Akten dokumentiert. Der im Jahr 1954 beantragte Neubau eines Stalles mit Wohnzimmer und Feuerstelle wurde laut Aktenlage abgelehnt. Eine Genehmigung über den nördlich angesetzten Baukörper mit der Putzansicht ist demnach nicht vorhanden.

Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss

Größe: Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 87 m² (ohne den nördlich ansetzten Baukörper). Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 52 m² und das Dachgeschoss rd. 35 m².

Raumaufteilung:

• Teilkeller: Kellerflur, Kellerraum
• Erdgeschoss: Windfang (rd. 2,3 m²), Flur (rd. 3,4 m²), Zimmer (rd. 15 m²), Zimmer (rd. 9,9 m²), Küche (rd. 9,7 m²), Bad (rd. 5,1 m²), Stall (rd. 7 m²)
• Dachgeschoss: Flur (rd. 6,5 m²), Zimmer (rd. 8,9 m²), Zimmer (rd. 19,7 m²)
• Spitzboden: Abstellfläche, o.ä.

Bauweise

Außenwände: Massives Mauerwerk mit Rotsteinansicht, nördlich angesetzter Anbau mit Putz und Anstrich

Innenwände: Massives Mauerwerk, Leichtbauwände o.ä.

Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich o.ä.

Geschossdecke:

• KG: Kappendecke o.ä.
• EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau o.ä.

Dachform: Krüppelwalmdach bzw. Anbauten (Rotstein) mit Satteldächern und Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Frontspieß zur Straße; Nördlich angesetzter Anbau mit flach geneigtem Dach und Eindeckung aus Dachdichtungsbahnen

Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden

Innentüren: Nicht bekannt geworden

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, seitlicher Anbau (östlich) mit abgängigem Holzfenster

Außentüren: Haustür aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Sanitärinstallation: Nicht bekannt geworden

Elektroinstallation: Nicht bekannt geworden

Heizungsinstallation: Nicht bekannt geworden

Beheizung: Nicht bekannt geworden

Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume und der rückwärtigen Grundstücksbereiche kann nicht erfolgen,

da keine Innenbesichtigung bzw. vollständige Begehung des Grundstücks möglich war. Aufgrund der resultierenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten erfolgt ein entsprechender Sicherheitsabschlag.

Außenanlagen

Plattierungen: Zugang und Auffahrt mit Betonsteinpflasterung, Eingangspodest mit Klinkerbelag

Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, sonst verschiedene Zäune, Buschwerk, Nebengebäude o.ä.

Gartenanlage: Rasenflächen und Anpflanzungen

Einstufung: Einfache Gestaltung, ungepflegter Zustand