land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84183 Niederviehbach, 3 K 56/25 (AG Landau a.d. Isar)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 3 K 56/25
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Gummeringer Au
PLZ Ort: 84183 Niederviehbach
Verkehrswert: 7.500,00 EUR
Termin: 23.11.2026     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die landwirtschaftliche Fläche in Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach

  • Grundbuch: Niederviehbach
  • Blatt: 1973
  • BVNr.: 15
  • Gemarkung: Niederviehbach
  • Flurstück-Nr.: 3202/2
  • Landwirtschaftsfläche zu 1.429m²
  • zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft

 

Verkehrswert: 7.500€

Wertermittlungsstichtag: 30.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung (laut LK): Acker, tatsächlich Grünland zu 1.257 m² (Wirtschaftseinheit mit angrenzenden Grünlandflächen) und Gehölz zu 172 m²

Lage: Gummeringer Au, südlich von Niederviehbacherau, östlich von Lichtensee, ca. 1,7 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 7 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut. Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche und einer kleinen Fläche Gehölz im nördlichen Bereich (It. LK 172 m²). Auf dem westlich angrenzenden Fremdflurstück befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (Stall bzw. Maschinenhalle). Westlich, ca. 92 mund 200 m entfernt, finden sich zwei einzelne Wohngebäude (ggf. landwirtschaftliche HofsteIlen im Außenbereich). Die Bewertungsfläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.

Bonität: 36 bis 41 BP (0 36)

Oberfläche: eben bis leicht gewellt

Zuwegung: über asphaltierte Straße "Untere Au"

Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landund Forstwirtschaft: Grünland

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Verpachtung: der Pachtvertrag der Fläche wurde zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt

 

Liegenschaftskataster:

  • Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Fläche sind lehmiger Sand (IS) , Lehm (L) und stark lehmiger Sand (SL).
  • Ackerschätzung: Zustandsstufe 5: geringere Ertragsfähigkeit, ca. 10 bis 20 cm mächtige Krume, die sich deutlich von einem verdichteten Untergrund absetzt, der nur eine geringe Durchwurzelung mit Faserwurzeln zulässt. Die Zustandsstufen 2, 4 und 6 liegen in ihrer Kennzeichnung zwischen den beschriebenen Zustandsstufen.
  • Grünlandschätzung: Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 3 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens; Wasserstufe: Stufe 3: normal mittlere Wasserverhältnisse, in mäßigem Umfang Nässe-Anzeiger; Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 bis 8°C, also dem größten Teil Bayerns

 

Bodenverhältnisse

Geologische Einheit: Jüngere Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 2°2)

Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z.T. unter Flusslehm oder Flussmergel

Boden: 26 Kalkgleye, kalkhaltige Gleye und Braunerde-Gleye aus Hochflutmergel über Schotter bzw. 3: Kalkpaternien aus Auenmergel über Auensand bis -kies

 

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß "BayernAtlas Plus"18 liegt das Flurst. Nr. 3202/2 im wassersensiblen Bereich19 (siehe Anlage 4). Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

 

Landschafts-, Naturschutz, Biotope

Landschaftsschutzgebiet: Ja

Biotope: Nein, Kleinstbereich im Norden