Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus in Zeppelinstraße 4, 89281 Altenstadt

• Grundbuch: Altenstadt
• Blatt: 3826
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Altenstadt
• Flurstück-Nr.: 1386/18
• Gebäude- und Freifläche zu 600m²

Verkehrswert: 459.500,00 €

Wertermittlungsstichtag: 02.02.2026

Hinweise:

• Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 17/25#1)
• Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war nicht möglich.

Grundstücksbeschreibung

Wohnlage Altenstadt wird überwiegend von guter Durchschnittswohnlage dominiert. Die Zeppelinstraße wird hierbei der guten Durchschnittswohnlage zugeschrieben.

Erschließung

Straßenbelag: Schwarzdecke

Fußwege: keine separaten Fußwege

Parken: Parken am Straßenrand und auf dem Grundstück möglich, entspannte Parksituation

Versorgungsanschlüsse:

• Wasser: ja
• Strom: ja
• Gas: ja
• Abwasser: ja

Gebäudebeschreibung

Die baulichen Anlagen wurden als Wohnhaus mit Doppelgarage annahmegemäß 1985 (Jahr Baugenehmigung + 1 Jahr) errichtet.

Wohnfläche ca.: 160,00 m²

Baubeschreibung

Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach

Fassade: vermutlich Putz

Elektroinstallation: annahmegemäß Baujahr

Energieausweis: lag nicht vor

Heizung: Lt. Recherchen, Gaszentralheizung 2019, Viessmann, Typ:B3HF-19 mit 19 KWNennwärmeleistung Holzofen 2018, RÜEGG Kamineinsatz, Typ SOE 69X42 Gren.1, 13.5 kW Nennwärmeleistung

Fenster: annahmegemäß 2-Scheiben-Verglasung, It. Baubeschreibung Holz

Hauseingangstür: Holz

Wände/ Decken: vermutlich Tapete oder Putz

Sanitäranlagen:

• Erdgeschoss: annahmegemäß It. Grundriss Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Fenster, Separates WC mit Fenster
• Dachgeschoss: annahmegemäß It. Grundriss WC mit Dachflächenfenster

Fußböden: annahmegemäß in Sanitärräumen und Flur Bodenfliesen, annahmegemäß Laminat oder vergleichbar in Wohnräumen

Küche: annahmegemäß Einbauküche vorhanden

Heizkörper: annahmegemäß Flachheizkörper

Balkon/ Terrasse: Außenterrasse EG nach Süden ausgerichtet, Balkon straßenseitig nach Westen ausgerichtet

Sonstiges: straßenseitig schmiedeeiserne Einfriedung, schmiedeeisernes Tor

Gebäudezustand

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches annahmegemäß 1985 errichtet wurde und zum Wertermittlungsstichtag etwa 41 Jahre alt ist. Nach Unterlagensituation wurde das Grundstück von den Eigentümern etwa 2018 erworben. Annahmegemäß wurden nach dem Ankauf eventuell erforderliche Modernisierungen und/ oder Renovierungen vorgenommen. Dem äußeren Anschein nach zu urteilen befindet sich das Haus und das Grundstück in ordentlich gepflegtem, nicht vernachlässigtem Zustand.