Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus mit Garage in 94431 Pilsting - Großköllnbach, Weidenweg 6

• Grundbuch: Großköllnbach
• Blatt: 1289
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Großköllnbach
• Flurstück-Nr.: 427
• Wohnhaus, Nebengebäude, Garten zu 496m²

Verkehrswert: 344.315,00 €

Wertermittlungsstichtag: 17.04.2026

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 143/25#1)

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage: Großköllnbach (Wohngebiet) Gemeindeteil von Pilsting Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 3,5 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Landau a. d. Isar; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe aber eher geringe Taktung Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Normale Wohnlage;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart: Wohnstraße; Straße mit mäßigem Verkehr;

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt;

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss;

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes Garage an der östlichen Grundstücksgrenze

Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): baureifes Land (vgl. § 5 Abs. 4 ImmoWertV)

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; Zweigeschossig : EG, DG, Spitzboden; unterkellert; Giebeldach; mit einer Garage, angebaut;

Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein mäßiger Energiestandard, typisch für das Baujahr unterstellt;

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

Kellergeschoss: Konzeption als typische Kellerräume; z. T. genutzt als Partykeller

Erdgeschoss: Wohnräume

Dachgeschoss: Wohnräume; abweichend vom Eingabeplan wurden ursprüngliche Speicherflächen zu Wohnräumen ausgebaut;

Spitzboden: Keine Nutzflächen

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart: Massivbau

Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton

Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)

Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken : Stahlbeton

Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe und Stahlbetontreppe zum KG

Hauseingang(sbereich) : Eingangstür aus Holz

Dach :

• Dachkonstruktion : Holzdach ungedämmt
• Dachform: Sattel- oder Giebeldach
• Dacheindeckung : Dachziegel mit Holzschalung

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation : ausreichende Ausstattung Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss

Heizung: Zentralheizung , mit flüssigen Brennstoffen (01)

Lüftung : keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

Warmwasserversorgung : überwiegend zentral über die Heizung

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich , Fliesen ,

Wandbekleidungen : glatter, einfacher Putz

Deckenbekleidungen : glatt verputzt, Holzverkleidung

Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung ; einfache Beschläge

Türen :

• Eingangstür: Holztüre
• Zimmertüren : Holztüren , z. T. Rundbögen

sanitäre Installation : in einfacher bis mittlerer Ausstattung , typische Merkmale aus dem Baujahr

Besondere Bauteile/ Einrichtungen, Zustand des Gebäudes

besondere Bauteile: 2 Balkone KeIleraußentreppe

Allgemeinbeurteilung : Der bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal.

Angebaute Garage

Angebaute Garage in konventioneller Bauweise, Kipptor; Ohne Bodenbelage - Rohbeton ;

Außenanlagen

• Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
• Gartenanlagen
• Einzäunung