Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

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Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634 ff) für die Landwirtschaftsfläche (Unland), Vogelsang, 24409 Stoltebüll

• Grundbuch: Stoltebüll
• Blatt 209 BVNr. 4
• Gemarkung: Stoltebüll
• Flur: 3
• Flurstück: 71/1 und 72
• Größe: 3.598 m² und 3.479 m², insgesamt 7.077 m²

Verkehrswert: 3.000 €

Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: 16.09.2025

Grundstücksbeschreibung

Lagebeschreibung Stoltebüll ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein im Osten der Landschaft Angeln mit den Ortsteilen Gulde, Schörderup, Stoltebüll, Vogelsang, Schrepperie und Wittkiel. Sie liegt etwa 10 Kilometer von der Ostsee entfernt. Kappeln und die Schlei sind etwa 8 km südöstlich gelegen. Zum Amt Geltinger Bucht mit Sitz in Steinbergkirche gehörend, wird Stoltebüll von rd. 850 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 1.640 ha bewohnt.

Verkehrsanbindung Erreichbar ist Stoltebüll über die südlich gelegene B 201 (ca. 7 km Entfernung), die Kappeln mit Husum verbindet. Weiterhin findet sich nördlich die B 199 (Nordstraße) von Kappeln nach Flensburg. Ein Anschluss besteht in etwa 6 km Entfernung bei Gelting. Eine Auffahrt zur BAB 7 liegt westlich in ca. 35 km Entfernung an der Anschlussstelle Schleswig-Schuby. Der nächstgelegene Bahnhof existiert im ca. 10 Kilometer entfernten Süderbrarup.

Öffentliche Einrichtungen / Infrastruktur Stoltebüll weist überwiegend eine landwirtschaftliche Prägung auf, es gibt zahlreiche Vollerwerbsbetriebe, zudem sind mehrere Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen ansässig. Die Kindergarten- und die Schulversorgung wird über ein Netz von Schulen im Bereich des Amtes Geltinger Bucht und in den umliegenden Gemeinden abgesichert. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium sind in Kappeln zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen finden die Einwohner in den benachbarten Orten Kappeln, Gelting und Süderbrarup.

Umwelteinflüsse Auf der Straße Vogelsang ist mit geringem Durchgangsverkehr zu rechnen. Während der Ortsbesichtigung wurden keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.

Wohn- und Geschäftslage Die betroffene Fläche liegt südlich der Straße Vogelsang ohne einen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße. Erreichbar ist diese lediglich über das benachbarte landwirtschaftliche Grundstück. Die Straße Vogelsang wurde zweispurig ausgebaut und asphaltiert, befestigte Gehwege existieren nicht. Im Straßenbereich selbst findet sich stellenweise Bebauung ansonsten ist das Grundstück von landwirtschaftlichen Flächen umgeben.

Rechtliche Gegebenheiten Für den Bereich des Wertermittlungsobjektes besteht weder ein Flächennutzungsplan noch ein Bebauungsplan oder eine Satzung. Der Bereich ist nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) zu beurteilen. Als Außenbereich gelten die Gebiete, für die weder ein Bebauungsplan festgesetzt ist, noch ein Bebauungszusammenhang besteht. Im Außenbereich sind im Wesentlichen Bauvorhaben nur unter der Voraussetzung bestimmter so genannter privilegierter Nutzungen zulässig.

Grundstücksgröße und -zuschnitt

Die Fläche weist eine unregelmäßige längliche Ausbildung und eine unebene Oberflächenbeschaffenheit auf.

Erschließungszustand Erschlossen wird das Wertermittlungsobjekt über die nördlich angrenzende landwirtschaftliche Fläche. Eine direkte Zugangsmöglichkeit zu einer öffentlichen Straße existiert nicht.

Bodenbeschaffenheit Der Sachverständige geht von einer normalen Beschaffenheit des Grundstücks aus, da Anhaltspunkte für Mängel nicht bekannt geworden sind.

Außenanlagen

Die Grundstücksoberfläche ist überwiegend mit Grasbewuchs bzw. Grünbewuchs versehen und grenzt nördlich an die Grimsau. Eingefasst ist die Fläche ansonsten vorwiegend mit Knicks bzw. Baumbestand und Buschwerk. Die Erschließung (gefangenes Grundstück) ist lediglich über das nördliche Grundstück und eine kleine Brücke über die Grimsau möglich. Eine aktive Nutzung war nicht feststellbar.