Doppelhaushälfte in 85356 Freising (OT Attaching), 1 K 40/26 (AG Freising)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 1 K 40/26
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Straße: An der Goldach 20
PLZ Ort: 85356 Freising (OT Attaching)
Verkehrswert: 525.000,00 EUR
Termin: 07.12.2026     11:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Doppelhaushälfte, Erdgeschoss, nicht unterkellert,ausgebautes Dachgeschoss in: An der Goldach 20, 85356 Freising (OT Attaching)

  • Grundbuch: Freising
  • lfd. 1
  • Gemarkung: Altaching
  • Flurstück: 453/1
  • Blatt 2109
  • Gebäude und Freifläche zu 339 m²

 

Verkehrswert: rd. 525.000 €

Wertermittlungsstichtag: 15.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

Lage: Ortsrandlage

Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet; als Geschäftslage gut geeignet; als Gewerbelage gut geeignet

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche, gewerbliche, landwirtschaftliche Nutzung

 

Erschließungszustand

Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr

Straßenausbau : Fahrbahn geteert, kein Gehweg

Höhenlage zur Straße: eben

 

Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße:

  • Strom
  • Wasser
  • Kanal
  • Telefon
  • Internet (vermutlich Glasfaser)

 

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: einseitiger Grenzanbau des Hauptgebäudes

 

Gebäudebeschreibung

 

Doppelhaushälfte

Art des Gebäudes Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnhaus, einseitig angebaut nicht unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut

Wohnfläche: rd. 136 m²

Baujahre: 1946, 2025 Neubau nach Entkernung

 

Modernisierungen :

  • 1980 Heizungstausch
  • 1990 Fenstertausch
  • 2023-2025Kernsanierung. Erneuerung sämtlicher Bauteile, (Innenwände, Decke, Dach, Böden, Türen, Fenster, usw.) ausgenommen der Umfassungswände, einschließlich Erneuerung der Haustechnik. (Ölheizung einschI. KS-Tanks entfernt, Wärmepumpenheizung eingebaut) (Schmutz- und Trinkwasseranschlüsse -gesamt- erneuert bis Hausanschluss) (Elektrische Installation -gesamt- erneuert inkl. neuem Zähler bis Hausanschluss ) Anhebung des Giebeldaches
  • Vollwärmeschutz an Außenwänden.

 

Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise

Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden

Zustand: Kernsaniert, nahe vollständig modernisiert

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend

Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude ist in diesem Zustand vermutlich bewohnbar.

besondere Bauteile: Anbau mit Haustechnikraum

 

Dach und Außenverkleidung

Dachkonstruktionen: Holzdach Hinweis: Wärmedämmung zwischen den Sparren.

Dachform: Wohnhaus: Giebeldach; Anbau Technikraum: Pultdach

Dacheindeckung: Wohnhaus Betonpfannen, engobiert Anbau Technikraum EG Blechdach

Dachrinnen- Fallrohre: Titanzink tlw. Zinkblech tlw.

Fassade: Vollwärmeschutz (18cm tlw, 20 cm tlw), verputzt incl. Anstrich

Sockel: verputzt

 

Ausführung und Ausstattung

Fundamente: vermutl. Beton

Umfassungswände: Ziegel

Innenwände: Ziegel tlw., Beton tlw.

Geschossdecken : Erdgeschoss Beton

Geschosstreppen: EG - DG: Beton mit Fliesenauflage, kein Geländer, kein Handlauf

 

Fußböden:

  • Flur Fliesen (Großformat)
  • Küche Fliesen
  • Wohnen Laminat
  • Abstellraum
  • Zimmer Teppich Laminat
  • DuschelWC Fliesen (Großformat)
  • Gang Fliesen (Großformat)
  • Zimmer Laminat
  • DuschelWC Fliesen (Großformat)
  • Arbeit Laminat
  • Schlafen Laminat
  • Ankleide Laminat
  • EG: Technikraum Fliesen

 

Deckenflächen: Verputz (glatt) mit Anstrich

Haustüre Aluminium Hauseingangstüre, Glasausschnitt Ud-Wert (EN ISO 12567/ EN ISO 10077): 1 W/m2K

Innentüren Holztüren, glatt tlw., lackiert; Holztüren, profiliert tlw., lackiert; Holzzargen: Glasschiebetüre

Fenster: Kunststoff-Fenster, Kunststoff-Rollläden; DG: Geländer vor Fenstertüren fehlen

 

Elektroinstallation: überdurchschnittlich

  • Kabel-TV
  • Automatisierte Lüftungsanlage
  • Breitband Hausanschluss
  • Wandeinbauabluftventilator DuschelWC EG -präsenzgesteuert-

 

Sanitäre Installation:

  • EG: Dusche/WC
  • OG: Dusche/WC
  • EG: Anbau Technikraum

 

Heizung:

  • Zentralheizung LuftlWasser Split-Wärmepumpe, modulierbar 3 - 9,5 kW
  • Wärmepumpe Fabrikat: Mitsubishi -electricTyp: R32
  • Fußbodenheizung mit 1200 m Rohrleitungsnetz
  • Edelstahlverteiler Fußbodenheizung

 

Warmwasser: Brauchwarmwasser mit Zirkulationsleitung; Anschluss als hydraulische Weiche; Trinkwasser- und Heizungsleitungen aus Edelstahl

 

Mängel und Restarbeiten

  • Geländer vor Fenstertüren fehlen
  • Treppengeländer und Handlauf fehlen
  • Maler- und Anstricharbeiten im Fassadenbereich - Restarbeiten
  • Sockelanstrich fehlt
  • Türe zum Technikraum erneuern
  • Anschluss von Regenwasserfallrohr fehlt
  • Kleinreparaturen

 

Außenanlagen

 

Hinweis: Die Außenanlagen tlw., vornehmlich im Bereich zur Straße, befinden sich im noch im unfertigen Baustellenzustand.

 

  • Entwässerungsleitung mit Kanalanschluss
  • Einfahrtsbereich (wassergebundene Oberfläche)
  • Standplatz für Mülltonnen
  • Holzlatlenzaun ( erneuerungsbedürftig)
  • Freiflächenbegrünung, Pflanzen und Bewuchs
  • Provisorische Zugangspflasterung
  • Lagerplatz für Baumaterial, Bauschutt und Müllanlagerugen