Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das 3-Familienhaus in 89346 Bibertal / OT Bühl, Lindenweg 8

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 1928
• Gemarkung: Bühl
• Flurstück-Nr.: 262/14
• Gebäude- und Freifläche zu 973m²

Verkehrswert: 1.140.000,-€

Wertermittlungsstichtag: 17.04.2026

Hinweis: Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war mir nicht möglich, da mir der Eigentümer beim angekündigten Besichtigungstermin keinen Einlass verschaffte.

Grundstücksbeschreibung

Ortsbeschreibung Bühl ist ein ortsteiI der Gemeinde Bibertal im Westen des Landkreises Günzburg. Die Gemeinde Bibertal mit insgesamt rund 4.900 Einwohnern umfasst die sieben Ortsteile Anhofen (mit Emmenthal und Happach), Bühl, Ettlishofen (mit Hetschwang), Echlishausen (mit Opferstetten), Kissendorf, Schneckenhofen und Silheim.

Ortslage im Nordosten von Bühl in einem Wohngebiet

Umgebung Wohnhäuser

Erschließung voll erschlossen, die Straße ist vollständig ausgebaut

Oberfläche Nordwesthanggefälle

Gebäudebeschreibung

Bebauung Wohnhaus mit Doppelgarage

Wohnhaustrakt

Urbaujahr um 1975 (geschätzt) mit anschließenden diversen Umbauten

Umbauten

• ca. 1997 (gern. Bauantrag) wurde die Garage mit Satteldach angebaut
• ca.2022/23 (gem. Bauantrag) wurde
• der Altbestand mit Ausnahme des Kellergeschosses und des Garagentraktes abgetragen
• das Kellergeschoss durchgreifend umgebaut und erweitert und als Wohnung ausgebaut
• das Erdgeschoss und Dachgeschoss bis auf den Garagentrakt komplett neu errichtet

Wohnfläche gesamt 463,78m²

Bauweise des Wohnhauses gemäß Baubeschreibung im Bauantrag aus 2021 sowie auf Grund meiner Besichtigung von außen.

Umfassungswände Holzkonstruktion mit Holzbrettverschalung

Innenwände Holzkonstruktion

Decke Betondecke über KG, Holzbalkendecke über EG

Dach Satteldach als zimmermannsmäßige Satteldachkonstruktion, Dachneigung ca. 30 zu Wohnraum ausgebaut

Dachdeckung Tonpfannen

Spenglerarbeiten Titanzinkblech

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung vermutlich Fußbodenheizung, betrieben über Luft-Wärmepumpe,

Fassadengestaltung Holzbrettverschalung

Innenausstattung Über den Zustand und das Ausstattungsniveau der Innenausstattung kann keine Aussage getroffen werden, da mir eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Es wird eine zeitgemäße durchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung für die Bewertung unterstellt.

Garagentrakt

Gebäudetyp und Nutzung in das Wohnhaus integrierte Garage für 2 PKW

Baujahr ca. 1997

Modernisierungen ca. 2022/23

Nutzfläche, überschlägig ca. 40 m²

Umfassungswände Mauerwerk und Stahlbeton

Decke Stahlbetondecke

Fenster keine

Tor Alu-Sektionaltor

Innenausstattung nicht bekannt

Außenanlagen

Das Gelände ist mit Natursteinblöcken terrassiert. Die Außenanlagen sind jedoch nicht vollständig angelegt. Es besteht Fertigstellungsrückstau.