Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Anwesens 89284 Pfaffenhofen-Beuren Webergasse 4, (Einfamilienwohnhaus)

• Grundbuch: Beuren
• Blatt: 666
• Gemarkung: Beuren
• Flurstück-Nr.: 15/2
• Gebäude- und Freifläche zu 338m²

Verkehrswert: 65.000€

Wertermittlungsstichtag: 15. Januar 2026

Hinweis: Das Anwesen konnte nur von außen besichtigt werden.

Grundstücksbeschreibung

Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im nördlichen Ortsgebiet des im Gemeindeteiles Beuren in einem Dorf-/ Mischgebiet mit offener Bauweise, ca. 75 m nordwestlich des Ortszentrums (Kirche) entfernt; nahezu ebenes und trapezförmig zugeschnittenes Grundstück (...)

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße (Sackgasse); elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Kanalanschluss

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, landwirtschaftlich genutzte Gebäude

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus eineinhalbgeschossiger Bau, Baujahr unbekannt, vermutlich teilweise unterkellert

Rohbau

Fundamente: Streifenfundamente

Kellerwände: Massivwände

Kellerdecke: vermutlich Massivdecke

Kellertreppe: vermutlich Holztreppe

Außenwände: Massivwände

Innenwände: vermutlich Massivwände

Geschossdecken: vermutlich Holzbalkendecken

Geschosstreppen: vermutlich Holztreppen

Dachform/Konstruktion: Satteldach/Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade: Rauputz

Innenwände: vermutlich Wandfeinputz

Decken: vermutlich Deckenfeinputz

Heizung: vermutlich Ofenheizung

elektrische Installation: vermutlich einfache Installation

sanitäre Installation: vermutlich einfache Ausstattung

Wandfliesen: vermutlich Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge: vermutlich Bodenfliesen, Holzdielen

Türen: vermutlich glatte Sperrholz - und Furniertüren

Fenster und Verglasung :

• teilweise isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, teilweise Verbundfenster
• KG: einfach verglaste Fenster

Wohnfläche beträgt ca. 120 m²

Hinweis: Das Anwesen befindet sich äußerlich insgesamt in einem nachlässigen, ungepflegten Zustand.

Außenanlagen

einfaches, abbruchreifes Gartenhaus in Holz; Rasen, Bäume, Sträucher; fehlende Umzäunung