Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein freistehendes Einfamilienhaus in Meisterweg 13 in 87737 Boos bei Memmingen

• Grundbuch: Boos
• Blatt: 1441
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Boos
• Flurstück-Nr.: 305/7
• Gebäude- und Freifläche zu 493m²

Verkehrswert: 389.000€

Wertermittlungsstichtag: 29.04.2026

Grundstücksbeschreibung

Lokale Lage Innerörtliche Wohnlage; kurze Distanz zur Ortsmitte; fußläufig Nahversorgung/ÖPNV. (...) Die Adresse Meisterweg 13 liegt innerhalb des kompakten Siedlungsbereichs von Boos in einer überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Zone mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung und einzelnen Doppelhäusern. Die Erschließung erfolgt über eine untergeordnete Gemeindestraße mit Anbindung an das innerörtliche Sammelnetz; der Kfz-Verkehr ist überwiegend anliegerbezogen, mit verkehrsberuhigten Abschnitten und Gehwegen. Die Grundstückszuschnitte im Umfeld sind mittelgroß, die Bebauung zwei- bis eingeschossig (EG/OG, teils ausgebautes DG), Dachformen traditionell geneigt. (…) Leitungsinfrastrukturen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sind im Quartier vorhanden; Breitband ist ausgebaut und ermöglicht zeitgemäße Homeoffice-Nutzung. Das Umfeld weist eine gefestigte Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend eigengenutzten Wohnhäusern auf; Leerstände sind unauffällig.

Erschließungssituation Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss Straßenausbau vollständig ausgebaut, Gehwege einseitig vorhanden

Gebäudebeschreibung

Einfamilienhaus

Gebäudetyp Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr 1955

Wohnfläche 169 m²

Unterkellerung Unterkellert

Vollgeschosse 1

Bedachung Satteldach, ausgebaut

Gebäudetechnik

Belüftung Fensterlüftung

Heizung Pelletsheizung

Warmwasser zentral

Innenausstattung / Einrichtung Die Innenausstattung entspricht insgesamt einem üblichen bis zeitgemäßen Standard. Die Bodenflächen sind überwiegend mit Laminat beziehungsweise Fliesen belegt. Wand- und Deckenflächen sind verputzt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer des Obergeschosses wurde in Leichtbauweise ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt.

Durchgeführte Modernisierungen

• 2006 Fenster erneuert
• 2021 Pelletsheizung, Elektro- und Sanitärinstallation erneuert
• Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Reparaturstau / Schäden Die Fenster im Keller entsprechen dem Baujahr. Der Keller hat eine lichte Höhe von ca. 1,97m. Die Kelleraußentreppe mit Geländer und Stützwänden muss saniert werden. Eine Wohnungstüre muss ausgetauscht werden. Oberste Geschossdecke dämmen, diverse Maler- und Putzarbeiten, Dämmung der Heizungsrohre.

Barrierefreiheit Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Energieeffizienz / Energieausweis Der am 23.01.2026 ausgestellte Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 64,33 kWh/(m²·a) aus. Dieser Wert erscheint angesichts des Baujahrs 1955 und des festgestellten energetischen Zustands des Gebäudes auffällig niedrig. Als energetische Modernisierungen konnten lediglich der Einbau einer Pelletsheizung im Jahr 2021 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2006 festgestellt werden. Weitere wesentliche Maßnahmen an der Gebäudehülle waren nicht erkennbar. Da ein Verbrauchsausweis wesentlich durch das individuelle Heiz- und Nutzungsverhalten beeinflusst wird und keine energetische Bedarfsberechnung darstellt, wird der ausgewiesene Wert nicht als Nachweis einer entsprechend guten energetischen Gebäudequalität zugrunde gelegt.

Garage

Garage(n): Garage(n) außerhalb des Gebäudes (Einzel- /Mehrfachgarage)

Nutzfläche Garage 19,2 m²

Baujahr Garage(n): 1955

Außenanlagen

Das Gebäude befindet sich an der nördlichen Seite, sodass der südliche Grundstücksteil als Garten genutzt werden kann. Die Doppelgarage befindet sich an der Nordostecke des Grundstückes.

Terrasse Zum Freibereich hin gibt es eine Terrasse mit einer Größe von ca. 10.5 m². In diesem Bereich sind Klinker verlegt.