land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84347 Untergrasensee, 1 K 7/25 (AG Eggenfelden)
| Amtsgericht: | Landshut |
|---|---|
| Aktenzeichen: | 1 K 7/25 |
| Objekttyp: | land-/ forstwirtschtl. Flächen |
| Straße: | Kreppenäcker |
| PLZ Ort: | 84347 Untergrasensee |
| Verkehrswert: | 20.800,00 EUR |
| Termin: | 26.01.2027 09:00 Uhr |
| Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
PDF-Download
Kartenausschnitt
Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für das Ackerland in Kreppenäcker 84347 Untergrasensee
- Grundbuch: Untergrasensee
- Band: 33
- Blatt: 1244
- Lfd. Nr.: 1
- Gemarkung: Untergrasensee
- Flurstück-Nr.: 125
- Landwirtschaftsfläche zu 2.730m²
Verkehrswert: 20.800 €
Wertermittlungsstichtag: 07.01.2026
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 7/25#1)
Grundstücksbeschreibung
Lage Absoluter Außenbereich
Tatsächliche Nutzung Ackerland
Bodenbeurteilung 2.730 m² L5D 54/51 EMZ 1.392, schluffig feinkrümelig ohne Steine
Liegenschaftskataster 2.730 m² Ackerland
Gelände Eben bis leichter Geländeabfall nach Norden
Bodenoberfläche Sanfte Wellen
Zufahrt Nicht vorhanden , es besteht It. Kartenstand ein abgemarkter älterer Feldweg , der in der Natur aber nicht mehr existiert. Das Grundstück wird in einer wirtschaftlichen Einheit mit den FINrn. 113/1 und 126 (siehe Aktenzeichen 1 K 7/25#1) bewirtschaftet. Dadurch ist die Anfahrtsmöglichkeit im Rahmen der Gesamtbewirtschaftung gegeben. Lt. Auskunft des Grundbuchamtes im AG Eggenfelden bestehen keine eingetragenen Zufahrtsrechte.
Flächennutzungsplan Außenbereich , Fläche der Land- und Forstwirtschaft
Erschließung Nicht vorhanden
Sonstiges Das Grundstück wird mit den FINrn. 126 und 113/1 als eine wirtschaftliche Einheit bewirtschaftet. Flächenstatus 2007 entsprechend der Nachhaltigkeitsverordnung: Ackerland. Das Grundstück ist ohne schriftlichen Pachtvertrag mit stillschweigender jährlicher Verlängerung an einen Landwirt verpachtet.
Bewertung Die Fläche hat eine durchgehende Bodenqualität von 51 Wertzahlpunkten. Die Bewertung auf Basis der Bodenqualität ergibt einen Wert von 8,70 €/m². Die Fläche hat eine gute Ausformung, dem steht eine geringe Gesamtfläche, die eine Bewirtschaftung mit Maschinen erschwert, gegenüber. Das Grundstück hat keine Wegezufahrt. Gegebenenfalls muss ein Notwegerecht erwirkt werden. Dies ist im Rahmen der Bewertung zu berücksichtigen.